alt

Революционные перемены в Подмосковье дошли и до обычных дачников: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Задача этой кампании, которая началась 1 сентября,— проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках "дачной амнистии". А главное — заставить дачников платить налоги.

Граждане, следящие за тем, с каким энтузиазмом новые власти Московской области занялись административным творчеством, до поры до времени вряд ли испытывали серьезные опасения. Тем более что изменения поначалу касались в основном бизнес-среды. Так, девелоперам, работающим в МО, ограничили этажность застройки, фактически пересмотрев условия действующих инвестконтрактов. Кроме того, было анонсировано введение пошлины при переводе земель из одной категории в другую (по оценкам вице-губернатора и председателя правительства МО Андрея Шарова, пошлина может составить порядка 30% кадастровой стоимости).

Цель нововведений — экономическое благополучие региона. Недавно Сергей Шойгу назвал главной задачей увеличение доходов бюджета области с нынешних 425 млрд до 1 трлн руб. в ближайшие пять лет. Для ее решения власти МО разработали план мероприятий, "направленных на мобилизацию доходов консолидированного бюджета МО на 2012-2015 годы". Некоторые подробности этого плана были обнародованы министром финансов МО Татьяной Крикуновой на расширенном заседании правительства области.

Согласно сообщению на сайте правительства МО, вице-губернатор Роман Филимонов одним из дополнительных источников средств видит добычу полезных ископаемых в Подмосковье. На прошлой неделе СМИ со ссылкой на агентство "Интерфакс" сообщили, что "дочка" НК "Роснефть" — "РН-УфаНИПИнефть" начинает исследования Московской синеклизы (тектонической впадины). Между тем, по оценкам экспертов, опрошенных СМИ, в Подмосковье нефти нет. Впрочем, судя по плану мероприятий правительства МО, на нефтегазовые доходы оно особо и не рассчитывает, большее значение придается, в частности, увеличению налогов и сборов, а также отмене существующих в области налоговых льгот.

На расширенной коллегии управления ФНС по Московской области план профильных мероприятий представлял Андрей Шаров. Прежде всего власти планируют вовлечь в оборот около 30 тыс. га земли, которые либо не используются по назначению, либо не имеют государственной кадастровой оценки и оформленных прав собственности. Кроме того, в 2013 году будут пересмотрены результаты государственной кадастровой оценки всех категорий земель, включая земли населенных пунктов. А также произведен учет объектов капитального строительства, которые были задекларированы гражданами в упрощенном порядке — в рамках так называемой дачной амнистии.

Не попавшие в БТИ

В Министерстве имущества МО "Деньгам" подтвердили, что на основании поручений Андрея Шарова инвентаризация в Подмосковье будет проводиться в период с 1 сентября до 31 декабря 2012 года. По данным министерства со ссылкой на Росреестр, всего по упрощенной системе в области оформлено примерно 230 тыс. объектов капитального строительства. "В большинстве своем это именно садовые домики и дачи",— говорит генеральный директор ГУП МО БТИ Владимир Денисов.

По условиям "дачной амнистии" владельцы этой недвижимости могли не обращаться в органы БТИ и не ставить ее на технический учет. Граждане самостоятельно указывали в декларациях площадь строения, адрес, после чего направляли их в Росреестр. В результате у таких объектов не оказалось инвентаризационной стоимости, ведь эту оценку может провести только БТИ. "Из-за того что у этих объектов нет инвентаризационной стоимости, нет и объекта налогообложения",— поясняет Денисов. Именно от стоимости объекта рассчитывается налог на имущество физических лиц. Ставки налога устанавливают муниципальные власти; получателями средств, которые собирают фискальные органы в виде имущественного налога с дачников, являются местные бюджеты.

Сейчас и ставки этого налога, и сама оценка БТИ довольно демократичны. Большинство дачников платит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в год. Есть налог на землю, где ставка для садовых товариществ составляет 0,3% кадастровой стоимости. И есть еще налог на имущество со ставками от 0,1% до 2% в зависимости от стоимости объекта. Так, для строений стоимостью до 300 тыс. руб. налог не превышает 0,1%; для объектов стоимостью 300-500 тыс. ставки колеблются от 0,1% до 0,3%. Больше всех платят те, у кого дома дороже 500 тыс. руб.,— от 0,3% до 2%. Причем, по оценкам управления имущественных налогов ФНС России, из 35,5 млн объектов недвижимости, вовлеченных в налоговый оборот по России, самые дорогие дома составляют всего 12%. Максимально допустимая ставка налога, 2%, установлена только в нескольких муниципальных образованиях МО (для сравнения: ставка в Москве — 0,5%).

"Налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости объекта, которая, по сути, является восстановительной. Проще говоря, БТИ оценивает стоимость затрат, которые бы потребовались для восстановления такого же объекта с учетом его износа",— поясняет Владимир Денисов. А поскольку упрощенная схема декларации дач такой оценки не требовала в принципе, получилось, что дачники не могут заплатить налоги, даже если бы этого очень хотели.

Эту неувязку пытались устранить. По словам исполнительного директора совета муниципальных образований Московской области Олега Иванова, его орган предлагал ввести в декларацию для Росреестра графу с оценкой стоимости объекта. Но эта инициатива не прошла, поскольку сами дачники оценить стоимость своих строений по методике БТИ не могли.

В результате ежегодные потери местных бюджетов, по данным Минимущества МО, составляют порядка 150 млн руб. На инвентаризацию, как сообщают в министерстве, планируется потратить 100 млн руб.

Страшный кадастр

Как на практике будет проходить инвентаризация 230 тыс. садовых домиков, в Министерстве имущества МО в подробностях не рассказывают. Отмечают лишь, что объекты недвижимости будут обследовать специалисты БТИ при содействии местных органов исполнительной власти. Я обзвонила наугад несколько муниципалитетов, в результате мне удалось поговорить с заместителем руководителя администрации Луховицкого района Владимиром Шляпниковым. Он, в частности, подтвердил, что распоряжение Андрея Шарова насчет инвентаризации есть и районная администрация готова "выйти в поля". Но, как именно будет проводиться оценка дач органами БТИ, он тоже не знает. О губернаторе Шойгу говорит только хорошее и сетует на несовершенство "дачной амнистии": "Наверху что-то придумали, а муниципалитетам теперь нужно заниматься инвентаризацией дач".

Подробности будущей инвентаризации корреспонденту "Денег" сотрудник одного из БТИ Московской области растолковал следующим образом: "На самом деле речь идет о технической инвентаризации территорий. Сколько в дачном товариществе находится домов, определить несложно. Врываться в дома не нужно, как некоторые написали. Мы нормальные люди. У нас такие же, как и у всех здесь, дома. Дальше, там, где это возможно, определяем материал стен. В дачных товариществах, где нет огромных заборов, определить это несложно. Смотрим этажность этих домов. И в дальнейшем будем сравнивать вместе с органами местного самоуправления соответствие задекларированного объекта фактическому. Ведь кто-то регистрировал домик в 24 кв. м, а у него может быть 350 квадратов. А в дальнейшем вместе с органами местного самоуправления можно будет прийти и провести техническую инвентаризацию таких домиков. И в том числе поставить их на налоговый учет".

Директор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев не верит в реальность такого способа оценки: "Никаких примерных оценок у БТИ быть не может. Речь идет о колоссальном объеме работы. Вы представляете себе, что такое 230 тыс. домов? К тому же в Подмосковье множество объектов, которые находятся в долевой собственности. В какой пропорции собственникам будет предложено заплатить налог? Над этой проблемой муниципалитеты и сами налоговики бьются не первый год. К тому же, по моим ощущениям, незарегистрированных объектов в МО существенно больше, чем 230 тыс.".

На самом деле БТИ оперирует в том числе средними оценками стоимости строений в Подмосковье. Так, по словам Владимира Денисова, для садового дома в Подмосковье метр площади БТИ оценивает в среднем в 4 тыс. руб. Средняя площадь домов в зависимости от муниципального образования варьируется от 50 до 120 кв. м. "Но надо понимать, что сейчас дома в 120 кв. м в Луховицах и на Новорижском шоссе имеют одну и ту же стоимость, потому что БТИ сейчас оценивает дом без учета его месторасположения. Тогда как цены на землю различаются в разы. Чем, в общем-то, и отличается кадастровая стоимость объекта от инвентаризационной".

Разбирайтесь сами

Судя по срокам инвентаризации и масштабам предстоящей работы, никто и не планирует проводить индивидуальную оценку строений и тем более заглядывать дачникам за забор. Нескольких шумных выездов местных администраций и органов БТИ в садовые товарищества вполне хватило бы — у властей есть информация, достаточная для того, чтобы начать собирать с дачников имущественный налог.

Как сообщил "Деньгам" Владимир Денисов, в архиве областного БТИ находятся данные по инвентаризации 10 млн объектов в Московской области. В свою очередь, Денис Владиславлев отметил, что в садовых и дачных товариществах, проводивших газификацию, проводилась техническая инвентаризация домов. То есть база налогоплательщиков у властей, в общем-то, есть, хотя и не очень актуальная. В БТИ утверждают, что оценить инвентаризационную стоимость объекта — дело техники. А муниципальные власти здесь нужны, поскольку именно они имеют право назначать дачникам муниципальный налог и направлять соответствующие данные в налоговую службу.

Раньше заинтересованность местных властей в собираемости налога на имущество была не столь принципиальной. Они фактически распоряжались землей и контролировали ее перевод из одной категории в другую. Сейчас эту функцию правительство МО, судя по всему, предполагает удерживать в своих руках. Андрей Шаров уже сообщил, что межведомственная группа Росимущества и правительства МО займется передачей в распоряжение области земель, принадлежащих федеральным учреждениям и ГУПам и не используемых ими по назначению. Пока таких участков 122 тыс., общая площадь — те самые 30 тыс. га.

Муниципалитетам же придется разбираться со всеми проблемами, которые неминуемо возникнут с дачниками, когда те начнут получать уведомления из налоговой службы. На прошлой неделе стало известно, что власти МО планируют с 2013 года передать в распоряжение муниципалитетов ряд налогов. Взамен областное правительство отменит часть субсидий, которые перечислялись местным бюджетам из бюджета области. Так, местным властям теперь нужно будет самостоятельно оплачивать ремонт школ, подготовку к зиме и строительство детских садов. Это значит, что они будут крайне заинтересованы в сборе местных налогов, в том числе налога на имущество. Тем более что местные власти могут ввести с 2013 года в пилотном режиме единый налог на недвижимость, который будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. В результате сборы могут увеличиться пятикратно — по крайней мере, это следует из оценок потенциальной эффективности подобных пилотных проектов в других регионах.

 

Отсюда: Ъ-Деньги

Комментарии  

 
0 #2 Юрий Юдин 19.09.2012 03:17
Власти неплохо научились перекладывать свои проблемы на плечи "испытуемых"... С нетерпением ждем последнего действа- передачи функции получения зарплаты ....в обе руки...
Цитировать
 
 
0 #1 Полина Тришина 13.09.2012 09:42
Ответ найден!!!
Администрация поселения вызвала к себе председателя и потребовала в срок заполнить таблицу из ФИО собственника, адреса объекта, материала стен, года постройки, этажность, высоту помещений, площадь пятна застройки и так далее.
И предложила это все заверить председателю своей подписью.
Вот так :)
Цитировать
 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Новый фундамент для старого дома

Многие дачники покупают участки со старыми домами в деревнях и поселках. Обычно это постройки, требующие ремонта. И первое с чего принято начинать – заменять фундамент. «Жизнь» этого дома как-то не заладилась с самого начала. Хозяин строил его накануне войны, поэтому все работы до конца закончить не успел. С фронта он уже не вернулся, его вдова Василиса и четыре дочери так и жили в доме, больше не знавшем мужской руки. Словно от обиды на свою сиротскую судьбу и бездействие хозяев, постройка покосилась и вросла в землю, хотя с улицы казалась еще крепкой.

Читать ...

Шиншиллы – интересно и выгодно

Прошло уже почти 5 лет с тех пор, как мы завели у себя дома первых шиншилл. Поначалу нам катастрофически не хватало информации о жизни этих зверьков. Со временем путем проб и ошибок мы отладили систему их содержания. Теперь хотим поделиться своими знаниями и опытом.

Читать ...

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...

Мульча вместо рыхления

Одним из заблуждений земледельцев является мнение о том, что почву нужно обязательно рыхлить. Во многих публикациях встречается рекомендация: содержать почву во влажном и рыхлом состоянии. Безусловно, рыхление улучшает условия аэрации почвы, особенно тяжелых по механическому составу – тяжелосуглинистых и глинистых. Такие почвы, как известно, склонны к заплыванию и образованию корки, которая возникает на почве после сильных дождей или неправильного полива. Это вынуждает земледельца часто рыхлить почву механически.

Читать ...

Без хрена не обойтись

В нашей стране хрен возделывается повсеместно. Каждая хозяйка знает, что без его листьев не обойтись при засолке огурчиков или консервировании других овощей. Корни хрена в сыром, вареном и консервированном виде – замечательная приправа и к мясным, и к рыбным блюдам. Не стоит забывать о целебных свойствах хрена, корни и листья которого богаты солями калия, натрия, кальция, эфирными маслами, витаминами. Употребление хрена способствует аппетиту, улучшает обмен веществ и работу кишечника.

Читать ...

Если избежать ошибок, будет знатный урожай

Крыжовник может расти и давать хорошие урожаи 30 и даже более лет. Но это только при высокой и безошибочной агротехнике, правильной и регулярной обрезке куста. Зимостойкость его весьма высокая. Правда, в очень суровые зимы у него все же подмерзают ветви, но только те, которые оказались выше снегового покрова. Цветет крыжовник рано, в начале второй декады мая, но недолго, всего неделю или чуть больше. Нужно помнить, что в это время нередко бывают заморозки и если не принять мер, то сами цветы и только что образовавшиеся завязи могут быть повреждены утренниками.

Читать ...

Ягнята на даче

Возможность купить и вырастить ягненка на дачном участке есть у каждого дачника. Но бывают случаи, когда вырастить их не удается. Очень сложно поставить на ноги ягненка – сиротку. Вот ряд практических советов для тех, кто все-таки решиться на этот поступок. В первые дни малышам лучше бы попить материнского молозива, чтобы обрести силы.А если ягненок остался без матери сразу же после своего рождения, то хозяину нужно бросить все силы на усердное его выхаживание.

Читать ...

Ондатра и уход за ней. Рацион ондатр

Раньше в хозяйстве родители держали много пушной живности. Когда я была маленькой, любила наблюдать за ондатрами. Это очень интересный зверек. Ондатра — ночное животное, наибольшую активность проявляет с наступлением темноты. Очень не любит сильного ветра и сквозняков, перед ненастьем, которое ондатра чувствует дня за 2-3, запасает корм и законопачивает все щели.

Читать ...

Полезные свойства зеленого чая

Зеленый чай - уникальный продукт с широчайшим набором полезных свойств. И очень странно то, что кроме чая черного существует еще и зеленый, мы узнали сравнительно недавно. На Востоке зеленый чай употребляют уже на протяжении тысячелетий не только из-за приятного вкуса, но и благодаря его способности утолять жажду, а также из-за многочисленных целебных свойств зеленого чая. Считается, что во многом благодаря зеленому чаю жители стран Востока сохраняют молодость и подвижность долгие годы, к тому же и продолжительность жизни у них значительно дольше, чем в остальном мире.

Читать ...

Молодая картошечка в мае

Картофель – важнейшая культура на российском огороде. Особенно хороши на вкус молодые клубни в вареном виде, политые сметаной или маслом, посыпанные ароматной зеленью укропа. При обычной посадке картофеля в средней полосе России (конец апреля – май) даже скороспелые сорта дают молодые клубни лишь в июле, но всегда очень хочется получить урожай как можно раньше. На самом деле первые клубни «второго хлеба» вполне реально вырастить к концу мая – июню.

Читать ...

Отделка печи

Отделку печи рекомендуется делать из печного изразца с использованием полного керамического строительного или отделочного кирпича в качестве конструктивного элемента. Печной изразец скрепляется металлическими прутьями, проволокой и скобами, что препятствует в результате термического расширения смещению размеров, которое обычно является причиной появления трещин. Какой кладочный раствор выбрать? Для кладки печи используется глиняно-песчаный раствор в соотношении 1:3–1:4, в зависимости от степени жирности глины. При кладке печей, каминов и обогревательных щитков не рекомендуется добавлять к раствору цемент. Исключением может быть банная печь, если во время эксплуатации она подвергается возде...

Читать ...

Каталог плодовых культур

Кликните на подпись к картинке и получите массу полезных советов по агротехнике той или иной плодовой культуры:

Читать ...

Каталог овощей

    При планировании овощных грядок в огороде необходимо учитывать несколько правил, обеспечивающих успех:

Читать ...

Зимостойкая черешня

Черешню выращивали в Греции и Италии еще до нашей эры. В Средние века черешневые сады распространились по всей Западной и Центральной Европе. Особенно она прижилась в Германии, Франции и даже на юге Швеции. Несколькими столетиями позже черешневые деревья были посажены и в южных российских областях. Дерево черешни до 8?10 метров в высоту, с толстенным стволом, мощными ветками и мягкими морщинистыми листьями, втрое крупнее вишневых.

Читать ...

Мочим яблоки

Моченые яблоки по всем правилам. Основу для брожения делается на воде. Смешайте сахар и несколько столовых ложек ржаной муки. Для аромата понадобятся листья любых кустарников, которые растут в огороде. Например, яблоки можно переложить смородиновыми, малиновыми или виноградными листьями. Аромат листьев придаст яблокам характерную кислинку, а дубильные вещества - идеальный природный консервант.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте