alt

Революционные перемены в Подмосковье дошли и до обычных дачников: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Задача этой кампании, которая началась 1 сентября,— проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках "дачной амнистии". А главное — заставить дачников платить налоги.

Граждане, следящие за тем, с каким энтузиазмом новые власти Московской области занялись административным творчеством, до поры до времени вряд ли испытывали серьезные опасения. Тем более что изменения поначалу касались в основном бизнес-среды. Так, девелоперам, работающим в МО, ограничили этажность застройки, фактически пересмотрев условия действующих инвестконтрактов. Кроме того, было анонсировано введение пошлины при переводе земель из одной категории в другую (по оценкам вице-губернатора и председателя правительства МО Андрея Шарова, пошлина может составить порядка 30% кадастровой стоимости).

Цель нововведений — экономическое благополучие региона. Недавно Сергей Шойгу назвал главной задачей увеличение доходов бюджета области с нынешних 425 млрд до 1 трлн руб. в ближайшие пять лет. Для ее решения власти МО разработали план мероприятий, "направленных на мобилизацию доходов консолидированного бюджета МО на 2012-2015 годы". Некоторые подробности этого плана были обнародованы министром финансов МО Татьяной Крикуновой на расширенном заседании правительства области.

Согласно сообщению на сайте правительства МО, вице-губернатор Роман Филимонов одним из дополнительных источников средств видит добычу полезных ископаемых в Подмосковье. На прошлой неделе СМИ со ссылкой на агентство "Интерфакс" сообщили, что "дочка" НК "Роснефть" — "РН-УфаНИПИнефть" начинает исследования Московской синеклизы (тектонической впадины). Между тем, по оценкам экспертов, опрошенных СМИ, в Подмосковье нефти нет. Впрочем, судя по плану мероприятий правительства МО, на нефтегазовые доходы оно особо и не рассчитывает, большее значение придается, в частности, увеличению налогов и сборов, а также отмене существующих в области налоговых льгот.

На расширенной коллегии управления ФНС по Московской области план профильных мероприятий представлял Андрей Шаров. Прежде всего власти планируют вовлечь в оборот около 30 тыс. га земли, которые либо не используются по назначению, либо не имеют государственной кадастровой оценки и оформленных прав собственности. Кроме того, в 2013 году будут пересмотрены результаты государственной кадастровой оценки всех категорий земель, включая земли населенных пунктов. А также произведен учет объектов капитального строительства, которые были задекларированы гражданами в упрощенном порядке — в рамках так называемой дачной амнистии.

Не попавшие в БТИ

В Министерстве имущества МО "Деньгам" подтвердили, что на основании поручений Андрея Шарова инвентаризация в Подмосковье будет проводиться в период с 1 сентября до 31 декабря 2012 года. По данным министерства со ссылкой на Росреестр, всего по упрощенной системе в области оформлено примерно 230 тыс. объектов капитального строительства. "В большинстве своем это именно садовые домики и дачи",— говорит генеральный директор ГУП МО БТИ Владимир Денисов.

По условиям "дачной амнистии" владельцы этой недвижимости могли не обращаться в органы БТИ и не ставить ее на технический учет. Граждане самостоятельно указывали в декларациях площадь строения, адрес, после чего направляли их в Росреестр. В результате у таких объектов не оказалось инвентаризационной стоимости, ведь эту оценку может провести только БТИ. "Из-за того что у этих объектов нет инвентаризационной стоимости, нет и объекта налогообложения",— поясняет Денисов. Именно от стоимости объекта рассчитывается налог на имущество физических лиц. Ставки налога устанавливают муниципальные власти; получателями средств, которые собирают фискальные органы в виде имущественного налога с дачников, являются местные бюджеты.

Сейчас и ставки этого налога, и сама оценка БТИ довольно демократичны. Большинство дачников платит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в год. Есть налог на землю, где ставка для садовых товариществ составляет 0,3% кадастровой стоимости. И есть еще налог на имущество со ставками от 0,1% до 2% в зависимости от стоимости объекта. Так, для строений стоимостью до 300 тыс. руб. налог не превышает 0,1%; для объектов стоимостью 300-500 тыс. ставки колеблются от 0,1% до 0,3%. Больше всех платят те, у кого дома дороже 500 тыс. руб.,— от 0,3% до 2%. Причем, по оценкам управления имущественных налогов ФНС России, из 35,5 млн объектов недвижимости, вовлеченных в налоговый оборот по России, самые дорогие дома составляют всего 12%. Максимально допустимая ставка налога, 2%, установлена только в нескольких муниципальных образованиях МО (для сравнения: ставка в Москве — 0,5%).

"Налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости объекта, которая, по сути, является восстановительной. Проще говоря, БТИ оценивает стоимость затрат, которые бы потребовались для восстановления такого же объекта с учетом его износа",— поясняет Владимир Денисов. А поскольку упрощенная схема декларации дач такой оценки не требовала в принципе, получилось, что дачники не могут заплатить налоги, даже если бы этого очень хотели.

Эту неувязку пытались устранить. По словам исполнительного директора совета муниципальных образований Московской области Олега Иванова, его орган предлагал ввести в декларацию для Росреестра графу с оценкой стоимости объекта. Но эта инициатива не прошла, поскольку сами дачники оценить стоимость своих строений по методике БТИ не могли.

В результате ежегодные потери местных бюджетов, по данным Минимущества МО, составляют порядка 150 млн руб. На инвентаризацию, как сообщают в министерстве, планируется потратить 100 млн руб.

Страшный кадастр

Как на практике будет проходить инвентаризация 230 тыс. садовых домиков, в Министерстве имущества МО в подробностях не рассказывают. Отмечают лишь, что объекты недвижимости будут обследовать специалисты БТИ при содействии местных органов исполнительной власти. Я обзвонила наугад несколько муниципалитетов, в результате мне удалось поговорить с заместителем руководителя администрации Луховицкого района Владимиром Шляпниковым. Он, в частности, подтвердил, что распоряжение Андрея Шарова насчет инвентаризации есть и районная администрация готова "выйти в поля". Но, как именно будет проводиться оценка дач органами БТИ, он тоже не знает. О губернаторе Шойгу говорит только хорошее и сетует на несовершенство "дачной амнистии": "Наверху что-то придумали, а муниципалитетам теперь нужно заниматься инвентаризацией дач".

Подробности будущей инвентаризации корреспонденту "Денег" сотрудник одного из БТИ Московской области растолковал следующим образом: "На самом деле речь идет о технической инвентаризации территорий. Сколько в дачном товариществе находится домов, определить несложно. Врываться в дома не нужно, как некоторые написали. Мы нормальные люди. У нас такие же, как и у всех здесь, дома. Дальше, там, где это возможно, определяем материал стен. В дачных товариществах, где нет огромных заборов, определить это несложно. Смотрим этажность этих домов. И в дальнейшем будем сравнивать вместе с органами местного самоуправления соответствие задекларированного объекта фактическому. Ведь кто-то регистрировал домик в 24 кв. м, а у него может быть 350 квадратов. А в дальнейшем вместе с органами местного самоуправления можно будет прийти и провести техническую инвентаризацию таких домиков. И в том числе поставить их на налоговый учет".

Директор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев не верит в реальность такого способа оценки: "Никаких примерных оценок у БТИ быть не может. Речь идет о колоссальном объеме работы. Вы представляете себе, что такое 230 тыс. домов? К тому же в Подмосковье множество объектов, которые находятся в долевой собственности. В какой пропорции собственникам будет предложено заплатить налог? Над этой проблемой муниципалитеты и сами налоговики бьются не первый год. К тому же, по моим ощущениям, незарегистрированных объектов в МО существенно больше, чем 230 тыс.".

На самом деле БТИ оперирует в том числе средними оценками стоимости строений в Подмосковье. Так, по словам Владимира Денисова, для садового дома в Подмосковье метр площади БТИ оценивает в среднем в 4 тыс. руб. Средняя площадь домов в зависимости от муниципального образования варьируется от 50 до 120 кв. м. "Но надо понимать, что сейчас дома в 120 кв. м в Луховицах и на Новорижском шоссе имеют одну и ту же стоимость, потому что БТИ сейчас оценивает дом без учета его месторасположения. Тогда как цены на землю различаются в разы. Чем, в общем-то, и отличается кадастровая стоимость объекта от инвентаризационной".

Разбирайтесь сами

Судя по срокам инвентаризации и масштабам предстоящей работы, никто и не планирует проводить индивидуальную оценку строений и тем более заглядывать дачникам за забор. Нескольких шумных выездов местных администраций и органов БТИ в садовые товарищества вполне хватило бы — у властей есть информация, достаточная для того, чтобы начать собирать с дачников имущественный налог.

Как сообщил "Деньгам" Владимир Денисов, в архиве областного БТИ находятся данные по инвентаризации 10 млн объектов в Московской области. В свою очередь, Денис Владиславлев отметил, что в садовых и дачных товариществах, проводивших газификацию, проводилась техническая инвентаризация домов. То есть база налогоплательщиков у властей, в общем-то, есть, хотя и не очень актуальная. В БТИ утверждают, что оценить инвентаризационную стоимость объекта — дело техники. А муниципальные власти здесь нужны, поскольку именно они имеют право назначать дачникам муниципальный налог и направлять соответствующие данные в налоговую службу.

Раньше заинтересованность местных властей в собираемости налога на имущество была не столь принципиальной. Они фактически распоряжались землей и контролировали ее перевод из одной категории в другую. Сейчас эту функцию правительство МО, судя по всему, предполагает удерживать в своих руках. Андрей Шаров уже сообщил, что межведомственная группа Росимущества и правительства МО займется передачей в распоряжение области земель, принадлежащих федеральным учреждениям и ГУПам и не используемых ими по назначению. Пока таких участков 122 тыс., общая площадь — те самые 30 тыс. га.

Муниципалитетам же придется разбираться со всеми проблемами, которые неминуемо возникнут с дачниками, когда те начнут получать уведомления из налоговой службы. На прошлой неделе стало известно, что власти МО планируют с 2013 года передать в распоряжение муниципалитетов ряд налогов. Взамен областное правительство отменит часть субсидий, которые перечислялись местным бюджетам из бюджета области. Так, местным властям теперь нужно будет самостоятельно оплачивать ремонт школ, подготовку к зиме и строительство детских садов. Это значит, что они будут крайне заинтересованы в сборе местных налогов, в том числе налога на имущество. Тем более что местные власти могут ввести с 2013 года в пилотном режиме единый налог на недвижимость, который будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. В результате сборы могут увеличиться пятикратно — по крайней мере, это следует из оценок потенциальной эффективности подобных пилотных проектов в других регионах.

 

Отсюда: Ъ-Деньги

Комментарии  

 
0 #2 Юрий Юдин 19.09.2012 03:17
Власти неплохо научились перекладывать свои проблемы на плечи "испытуемых"... С нетерпением ждем последнего действа- передачи функции получения зарплаты ....в обе руки...
Цитировать
 
 
0 #1 Полина Тришина 13.09.2012 09:42
Ответ найден!!!
Администрация поселения вызвала к себе председателя и потребовала в срок заполнить таблицу из ФИО собственника, адреса объекта, материала стен, года постройки, этажность, высоту помещений, площадь пятна застройки и так далее.
И предложила это все заверить председателю своей подписью.
Вот так :)
Цитировать
 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...

Содержание и разведение индюков

У индеек основная роль в выведении молодняка отводится самцу, от которого зависит оплодотворенность яиц. На воспроизводительные способности индюка могут влиять ряд факторов. Зимой индюки очень плохо переносят холод, угнетает их и темное помещение, в их рационе должно быть достаточное количество кормов животного происхождения, им обязателен моцион (как и для самок).

Читать ...

О кирпичной кладке

Кладку, особенно отделочную кладку, нужно начинать, выкладывая первый ряд кирпичей без раствора, таким образом моделируя ряд кладки, по возможности из целых кирпичей. У кирпичей есть 8 возможных основных размеров: 250x120x88 мм; 250x120x65 мм; 250x85x65 мм; 250x80x65 мм; 250x60x65 мм; 290x140x85 мм.

Читать ...

Зимостойкая черешня

Черешню выращивали в Греции и Италии еще до нашей эры. В Средние века черешневые сады распространились по всей Западной и Центральной Европе. Особенно она прижилась в Германии, Франции и даже на юге Швеции. Несколькими столетиями позже черешневые деревья были посажены и в южных российских областях. Дерево черешни до 8?10 метров в высоту, с толстенным стволом, мощными ветками и мягкими морщинистыми листьями, втрое крупнее вишневых.

Читать ...

Болезни капусты и редиса

Капуста, редис, и другие культуры семейства капустных на огородах и приусадебных участках сильно поражаются болезнями. К числу наиболее распространенных и опасных из них относятся сосудистый и слизистый бактериозы, фузариозное увядание, серая гниль.

Читать ...

Лебеда и марь - королевы картофельных полей

В некоторых справочниках по лекарственным растениям не делают различия между лебедой и марью. Их описывают как один вид с двумя названиями. Однако ботаники считают их двумя разными видами с разными латинскими названиями: лебеда – Atriplex, марь – Chenopodium. Путаницу можно объяснить, так как оба эти вида – близкие родственники, относятся к одному ботаническому семейству Маревых и очень похожи друг на друга.

Читать ...

Бобы и фасоль - на кажды день

Мы поговорим о наиболее ярких представителях этого семейства бобовых. Бобы, горох и фасоль – одни из наиболее распространенных в России огородных культур. Их плоды употребляют с давних времен. Бобы считаются наиболее древним растением. Всегда большой популярностью пользовались бобовый суп с маслом и тушеные бобы. По витаминному составу и полезным свойствам бобы близки к своим родственникам – фасоли и гороху. Одно из немногих отличий бобов от своих сородичей – это содержание клетчатки. Именно клетчатка делает бобы довольно тяжелой пищей, поэтому их не рекомендуется есть людям, у которых проблемы с желудком.

Читать ...

Импортные горшечные растения

На сегодняшний день во всех цветочных (и не только цветочных) магазинах предлагается огромный выбор импортных горшечных растений. Многие из нас соблазнялись привлекательными, ухоженными, невиданными ранее растениями и покупали их. А кто может похвастаться тем, что до сих пор это чудесное растение живо и здорово? Хочется дать несколько основанных на жизненном опыте советов тем, кто собирается купить себе или друзьям импортное горшечное растение.

Читать ...

Варенье из шиповника

Подскажите, как сварить варенье из плодов шиповника. А.ФЕДОРОВА, Курская обл., г. Фатеж Из шиповника получается великолепное варенье. Правда, плоды придется не только вымыть, но и тщательно очистить от волосков и семян. Это довольно кропотливая работа, но целебное лакомство того стоит. Подготовленный шиповник бланшируют в кипящей воде 2 минуты, откидывают на сито, дают стечь воде. Затем плоды опускают в сироп (1-1,2 кг сахара и 1 стакан воды от бланширования на 1 кг плодов).

Читать ...

Отделка печи

Отделку печи рекомендуется делать из печного изразца с использованием полного керамического строительного или отделочного кирпича в качестве конструктивного элемента. Печной изразец скрепляется металлическими прутьями, проволокой и скобами, что препятствует в результате термического расширения смещению размеров, которое обычно является причиной появления трещин. Какой кладочный раствор выбрать? Для кладки печи используется глиняно-песчаный раствор в соотношении 1:3–1:4, в зависимости от степени жирности глины. При кладке печей, каминов и обогревательных щитков не рекомендуется добавлять к раствору цемент. Исключением может быть банная печь, если во время эксплуатации она подвергается возде...

Читать ...

Источник растительного белка

Одним из самых полезных растений среди бобовых считается чечевица – лучший источник белков, содержащий 8 незаменимых аминокислот. Не менее полезен для человека и нут. В средневековой Руси чечевица – главный продукт питания, из чечевичной муки пекли хлеб, готовили суп, похлебку, каши. До середины ХIХ века Россия была основным производителем и поставщиком чечевицы в мире. Однако с появлением новых пищевых продуктов главенствующая роль чечевичных блюд в питании россиян отошла на задний план. В промышленных масштабах сегодня чечевицу выращивают лишь в некоторых южных районах России. Сегодня блюда из чечевицы на нашем столе стали экзотикой.

Читать ...

Магазины для садоводов

МИР УВЛЕЧЕНИЙсадоводство - магазиныМосква, район Тропарево-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров ул., 12, корп. 2 OBIсадоводство - магазиныМосква, район Чертаново Южное, Варшавское шоссе, 97 РУЗСКИЙ СОВХОЗ ДЕКОРАТИВНОГО САДОВОДСТВАсадоводство - магазиныМосковская обл., Руза г, Свободный просп. ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА, САДА, ОГОРОДАсадоводство - магазиныМосква, район Щукино, Маршала Мерецкова ул., 5 САДОВОДсадоводство - магазиныМосква, район Перово, Владимирская 3-я ул., 27 OBI (ОБИ) ХИМКИсадоводство - магазиныМосковская обл., Химки г, Текстильщиков ул. OBI (ОБИ) БЕЛАЯ ДАЧАсадоводство - магазиныМосковская обл., Лосиноостровский район, Анадырский пр., тц "мега"

Читать ...

Фасоль-целительница

Более восьми лет болею сахарным диабетом. Помимо предписанных лекарств по рекомендации доктора заменил мясные продукты блюдами из фасоли. Выращиваю эту культуру, чтобы поддержать свое здоровье. Возделываю только овощные сорта: их плоды без пергаментного слоя и грубых волокон. Размещаю фасоль после овощных культур и картофеля. Под перекопку осенью вношу на 10 кв. м около 100 кг перегноя, 250 г суперфосфата и 120 г калийной соли.

Читать ...

Словарь землеустроительных и кадастровых терминов

АбрисРучной набросок при геодезической съемке с указанием промеров. Аренда земельного участкаФорма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.Вид разрешенного использованияСпособы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.

Читать ...

Ягнята на даче

Возможность купить и вырастить ягненка на дачном участке есть у каждого дачника. Но бывают случаи, когда вырастить их не удается. Очень сложно поставить на ноги ягненка – сиротку. Вот ряд практических советов для тех, кто все-таки решиться на этот поступок. В первые дни малышам лучше бы попить материнского молозива, чтобы обрести силы.А если ягненок остался без матери сразу же после своего рождения, то хозяину нужно бросить все силы на усердное его выхаживание.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте