495 81012

Александр Чупраков пообщался с читателями «МК»

C какой целью в Московской области приступили к инвентаризации недвижимости, каким образом это должно и будет проходить, что на самом деле ждет ее владельцев в следующем году,

читателям по просьбе «МК» разъяснил министр имущественных отношений Московской области Александр Чупраков.

— Шесть лет назад в России объявили дачную амнистию. Почему именно сейчас власти Московской области решили пересчитать и оценить эти объекты недвижимости?

— Московская область сейчас предпринимает все шаги для увеличения доходной части консолидированного бюджета. А по данным УФНС России по Московской области, не менее 240 тыс. объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии, не вовлечены в налоговый оборот. Причина в том, что на эти объекты недвижимости нет никакой технической документации, и ее стоимость в налоговой неизвестна. Наша цель — зафиксировать технические параметры этих домов и определить инвентаризационную стоимость каждого из этих них, чтобы потом можно было начислять налоги.

— Насколько существенны убытки казны от того, что их владельцы не платят налоги?

— Достаточно весомые. Первоначально считалось, что налоговые поступления составят около 150 млн рублей. Но сейчас список предполагаемых налогоплательщиков существенно сократился: из него были исключены владельцы домов, площадь которых составляет менее 50 кв. м, а также льготники. Например, ветераны, инвалиды, многодетные. В результате — осталось 125 тыс. объектов, поэтому налоговые поступления составят порядка 100 млн., но для муниципалитетов — а именно они станут получателями этого налога — и эта сумма имеет колоссальное значение. Налоги пойдут на строительство дорог, социальной инфраструктуры в сельской местности, так что, мы надеемся, экономический эффект от инвентаризации будет весьма ощутимый.

— А сколько денег предполагается потратить на проведение инвентаризации?

— Из бюджета области выделено 100 млн руб., еще 25 млн руб. потратят муниципалитеты, но расходы рассчитывались на 230 тыс. объектов, а сейчас мы имеем только 125 тыс., так что затраты будут значительно меньше и налоговые поступления их перекроют. Инвентаризация будет проходить на территории 337 муниципальных образований, мы с ними со всеми в контакте. 260 из них уже заключили договора с органами технической инвентаризации. В каждом сельском поселении созданы рабочие группы, в них входят представители от дачных кооперативов и садоводческих товариществ. Они оповестят о дате проведения инвентаризации членов своих СНТ. По данным на 1 октября уже определена инвентаризационная стоимость около 10 тыс. объектов.

— Какие характеристики существенно влияют на стоимость объекта?

— Значение имеют следующие параметры: из чего построен дом, его этажность, площадь, степень износа и, конечно, на территории какого муниципального образования он находится.

— Допустим, что комиссия пришла, а хозяина нет, как они будут определять характеристики дома — на глазок?

— У нас существуют методики, которые позволяют даже, не заходя на объект, определить его главные параметры.

— Когда вы планируете завершить инвентаризацию?

— Сведения об инвентаризационной стоимости объектов должны уйти в налоговую инспекцию до 15 декабря 2012 года.

— Какие будут в среднем налоги?

— Мы посчитали, что средняя инвентаризационная стоимость дома в Подмосковье площадью 80 кв.м составляет менее 300 тыс. руб. Если мы возьмем среднюю налоговую ставку — 0,27%, то за такой дом хозяин заплатит налог в размере 800 рублей в год. Но говорить о средней ставке налога в Подмосковье достаточно сложно. Каждый муниципалитет имеет право самостоятельно устанавливать ставки налогов, поэтому разброс здесь достаточно большой: от 0,08% до 2%.

— Мне казалось, что сейчас налог на недвижимость гораздо меньше?

— Верно: по данным мониторинга налоговой инспекции, в некоторых муниципальных образованиях — например, Дубне, Железнодорожном — налоговые ставки равняются 0,08–0,09%, поэтому налог за дом площадью 80 кв.м там составляет не более 240 рублей. Но есть вообще экзотические случаи: выявлено, что на территории Талдомского района при ставке 0,09% в отношении 11 427 объектов совокупная налоговая нагрузка составляет 34 руб. 34 коп. В Чеховском районе налог на 844 объекта составляет 34 руб. 77 коп и 37 руб. 81 коп. Получается, что налоговая инспекция должна потратить 62 рубля на заказное письмо с извещением о налоге, чтобы получить с владельца всего 34 рубля налога...

— Наверное, речь идет об очень старых домах?

— Да, дома действительно очень старые, но еще и налоговые ставки на данных территориях очень низкие. Муниципалитеты, к сожалению, не обращают на это внимание. Поэтому мы советуем им привести налоговые ставки в разумные границы.

— Допустим, добросовестный, ответственный собственник дома или участка, зарегистрировал свой объект, поставил на кадастровый учет, получил техпаспорт на дом. А налоги не приходят. Должен ли он волноваться по этому поводу, звонить в налоговую инспекцию и так далее?

— Органы технической инвентаризации передают свои сведения о недвижимости один раз в год с 1 января до 1 апреля. Поэтому если кто-то получил техпаспорт на дом в этом году, налог на него станут начислять со следующего.

— А если квитанции из налоговой не приходят уже не первый гол — так, кстати, часто бывает, — должен ли собственник сам об этом беспокоиться?

— На мой взгляд, каждый добросовестный собственник должен платить налоги. Поэтому все эти риски неполучения квитанции — это риски собственника. Если вам не приходят налоги — значит, надо позвонить в налоговую и выяснить, в чем дело. Можно найти себя в базе данных налоговой инспекции через Интернет, ввести свои параметры и получить все сведения, в том числе и о задолженности. Это в интересах самого налогоплательщика, тем более в отношении должников налоговая уже не раз применяла такие меры, как ограничение выезда за рубеж.

Основанием для начисления налога является два момента: зарегистрированное право собственности на данный объект и его технические параметры. К сожалению, когда законодатель принимал закон о дачной амнистии, он не подумал, что многие владельцы не станут самостоятельно получать техпаспорта на свои дома и стремиться добровольно платить налоги. Я хочу, пользуясь случаем, обратиться через «МК» ко всем собственникам индивидуальных жилых домов и к дачникам, чтобы они ответственно относились к своей собственности.

— Власти на местах уже начали проводить инвентаризацию, так зачем тогда людям самим платить БТИ?

— Во-первых, я уже говорил, что комиссии будут пользоваться массовыми методиками оценки собственности, они менее точные, чем те, которые сотрудники БТИ применяют, если их приглашают собственники. Во-вторых, это в интересах самого владельца: он должен знать, чем владеет. Точные параметры важны для определения истиной стоимости дома. Мы сейчас находимся на переходном этапе — в будущем основанием для начисления налогов будет служить не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Кадастровая стоимость будет существенно выше инвентаризационной, поэтому собственник должен быть заинтересован, чтобы в Росреестре и соответственно в налоговых органах были точные технические характеристики его дома.

— Что это такое — кадастровая стоимость объекта?

— Это рыночная стоимость, только определенная массовым, а не индивидуальным методом. Пользоваться кадастровой стоимостью при начислении налогов скорее всего начнут в 2014 г.

— Выходит, что налоги на имущество будут расти, и не исключено, что в скором будущем они будут такие же высокие, как в Европе? Не удивительно, что многие люди вообще не хотят регистрировать свои дачи...

— Скоро налоги будут платить все собственники. Сейчас мы действительно занимаемся объектами, которые уже есть в Росреестре. Но потом дойдет очередь и до остальных. Проблема эта давно назрела! В Подмосковье большое количество объектов индивидуального жилого строительства, которые не зарегистрированы, их владельцы ездят по дорогам к своим дачам, пользуются всей инфраструктурой. В Подмосковье, энергетическими ресурсами и тем самым увеличивают нагрузки на сети, а налоги они не платят. Кстати, когда вводилась дачная амнистия, то хотели упростить порядок регистрации для тех объектов, которые были построены очень давно и на которые просто не сохранилось никакой документации. А в результате люди продолжают строить дома без всякой проектно-разрешительной документации и вопреки всем градостроительным нормам, порой в таких домах даже жить опасно. Мы сейчас вместе с муниципалами выявляем местонахождение таких незарегистрированных объектов с помощью геоинформационной системы, которую сами и разрабатываем. Ее смысл в том, чтобы объединить информационные ресурсы Росреестра, Кадастровой палаты и данные ортофотосъемки, которая позволяет получить изображение объектов достаточно высокого разрешения — это практически взгляд из космоса. Так что выявить правообладателей этой недвижимости не составит труда.

МК

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Если избежать ошибок, будет знатный урожай

Крыжовник может расти и давать хорошие урожаи 30 и даже более лет. Но это только при высокой и безошибочной агротехнике, правильной и регулярной обрезке куста. Зимостойкость его весьма высокая. Правда, в очень суровые зимы у него все же подмерзают ветви, но только те, которые оказались выше снегового покрова. Цветет крыжовник рано, в начале второй декады мая, но недолго, всего неделю или чуть больше. Нужно помнить, что в это время нередко бывают заморозки и если не принять мер, то сами цветы и только что образовавшиеся завязи могут быть повреждены утренниками.

Читать ...

Полезные свойства зеленого чая

Зеленый чай - уникальный продукт с широчайшим набором полезных свойств. И очень странно то, что кроме чая черного существует еще и зеленый, мы узнали сравнительно недавно. На Востоке зеленый чай употребляют уже на протяжении тысячелетий не только из-за приятного вкуса, но и благодаря его способности утолять жажду, а также из-за многочисленных целебных свойств зеленого чая. Считается, что во многом благодаря зеленому чаю жители стран Востока сохраняют молодость и подвижность долгие годы, к тому же и продолжительность жизни у них значительно дольше, чем в остальном мире.

Читать ...

Мульча вместо рыхления

Одним из заблуждений земледельцев является мнение о том, что почву нужно обязательно рыхлить. Во многих публикациях встречается рекомендация: содержать почву во влажном и рыхлом состоянии. Безусловно, рыхление улучшает условия аэрации почвы, особенно тяжелых по механическому составу – тяжелосуглинистых и глинистых. Такие почвы, как известно, склонны к заплыванию и образованию корки, которая возникает на почве после сильных дождей или неправильного полива. Это вынуждает земледельца часто рыхлить почву механически.

Читать ...

Содержание и разведение индюков

У индеек основная роль в выведении молодняка отводится самцу, от которого зависит оплодотворенность яиц. На воспроизводительные способности индюка могут влиять ряд факторов. Зимой индюки очень плохо переносят холод, угнетает их и темное помещение, в их рационе должно быть достаточное количество кормов животного происхождения, им обязателен моцион (как и для самок).

Читать ...

Каталог яблоневых и грушевых сортов

  Все сорта яблони: А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Ч Ш Ю Я

Читать ...

Каталог овощей

    При планировании овощных грядок в огороде необходимо учитывать несколько правил, обеспечивающих успех:

Читать ...

О кирпичной кладке

Кладку, особенно отделочную кладку, нужно начинать, выкладывая первый ряд кирпичей без раствора, таким образом моделируя ряд кладки, по возможности из целых кирпичей. У кирпичей есть 8 возможных основных размеров: 250x120x88 мм; 250x120x65 мм; 250x85x65 мм; 250x80x65 мм; 250x60x65 мм; 290x140x85 мм.

Читать ...

Полезные насекомые в саду

Все малознакомое если не пугает, то во всяком случае настораживает. Именно поэтому мы так подозрительно относимся к насекомым в нашем саду. Вредные, полезные – кто их разберет... А разобраться стоит. И не истреблять бездумно всю эту прыгающую, скачущую, летающую и ползающую мелочь. Многие, наверное, замечали, что деревья и кустарники, растущие в естественных условиях, почти каждый год обильно цветут и плодоносят. А в саду, даже при тщательном уходе, то тля на них нападет, то короеды. В результате и урожаи невелики, и качество плодов оставляет желать лучшего.

Читать ...

Экзотические томаты

Традиционная окраска плода томата – красная. В России 98% сортов этой культуры красноплодные. Однако в последние годы большой интерес овощеводов-любителей начинают привлекать... томаты с необычной окраской плодов – фиолетово-коричневой, янтарно-зеленоватой, изумрудно-зеленой, малиновой, желтой, зелено-коричневой, оранжевой, розовой, кремовой, а также полосатые.

Читать ...

Каталог плодовых культур

Кликните на подпись к картинке и получите массу полезных советов по агротехнике той или иной плодовой культуры:

Читать ...

Ноябрь пришёл - тащи капусту в подпол

Капуста – основная российская овощная культура, главный поставщик витаминов в зимние месяцы. Листья содержат необходимые для организма человека углеводы, белки, разнообразны витамины, минеральные соли, органические кислоты, гормональные, ростовые и другие ценные вещества. По рекомендации Института питания годовая норма потребления капусты должна составлять не менее 30 кг на одного человека. Употреблять этот овощ можно практически круглый год: в июне-июле – ранние, в августе – октябре – среднеспелые, в ноябре – мае – позднеспелые сорта и гибриды. Ее используют в свежем, отварном, тушеном виде, квасят.

Читать ...

Магазины для садоводов

МИР УВЛЕЧЕНИЙсадоводство - магазиныМосква, район Тропарево-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров ул., 12, корп. 2 OBIсадоводство - магазиныМосква, район Чертаново Южное, Варшавское шоссе, 97 РУЗСКИЙ СОВХОЗ ДЕКОРАТИВНОГО САДОВОДСТВАсадоводство - магазиныМосковская обл., Руза г, Свободный просп. ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА, САДА, ОГОРОДАсадоводство - магазиныМосква, район Щукино, Маршала Мерецкова ул., 5 САДОВОДсадоводство - магазиныМосква, район Перово, Владимирская 3-я ул., 27 OBI (ОБИ) ХИМКИсадоводство - магазиныМосковская обл., Химки г, Текстильщиков ул. OBI (ОБИ) БЕЛАЯ ДАЧАсадоводство - магазиныМосковская обл., Лосиноостровский район, Анадырский пр., тц "мега"

Читать ...

Как сделать гнездо для белого аиста

Аист у многих народов считается птицей, приносящей счастье. Он живет рядом с человеком, но остается свободным; строит гнезда в населенных пунктах, но не выносит разрушения природной среды. Издавна считалось, что загнездившаяся пара белых аистов приносит в дом счастье, богатство и благополучие, а также новорожденных детей. Белый аист – символ домовитости, удачи и процветания.

Читать ...

Справочник садовых болезней и вредителей

Справочник садовых болезней и вредителей

Читать ...

Сад на болоте и глине

Так и хочется сказать — только сумасшедшему придет в голову создавать сад на болоте. Однако реалии жизни говорят об ином — часто наши сады расположены если и не на болоте, то на переувлажненных или затопляемых грунтах. Попробуем разобраться, что делать, если нам достался именно такой участок. Начнем с того, что и болота бывают разными.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте