495 81012

Александр Чупраков пообщался с читателями «МК»

C какой целью в Московской области приступили к инвентаризации недвижимости, каким образом это должно и будет проходить, что на самом деле ждет ее владельцев в следующем году,

читателям по просьбе «МК» разъяснил министр имущественных отношений Московской области Александр Чупраков.

— Шесть лет назад в России объявили дачную амнистию. Почему именно сейчас власти Московской области решили пересчитать и оценить эти объекты недвижимости?

— Московская область сейчас предпринимает все шаги для увеличения доходной части консолидированного бюджета. А по данным УФНС России по Московской области, не менее 240 тыс. объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии, не вовлечены в налоговый оборот. Причина в том, что на эти объекты недвижимости нет никакой технической документации, и ее стоимость в налоговой неизвестна. Наша цель — зафиксировать технические параметры этих домов и определить инвентаризационную стоимость каждого из этих них, чтобы потом можно было начислять налоги.

— Насколько существенны убытки казны от того, что их владельцы не платят налоги?

— Достаточно весомые. Первоначально считалось, что налоговые поступления составят около 150 млн рублей. Но сейчас список предполагаемых налогоплательщиков существенно сократился: из него были исключены владельцы домов, площадь которых составляет менее 50 кв. м, а также льготники. Например, ветераны, инвалиды, многодетные. В результате — осталось 125 тыс. объектов, поэтому налоговые поступления составят порядка 100 млн., но для муниципалитетов — а именно они станут получателями этого налога — и эта сумма имеет колоссальное значение. Налоги пойдут на строительство дорог, социальной инфраструктуры в сельской местности, так что, мы надеемся, экономический эффект от инвентаризации будет весьма ощутимый.

— А сколько денег предполагается потратить на проведение инвентаризации?

— Из бюджета области выделено 100 млн руб., еще 25 млн руб. потратят муниципалитеты, но расходы рассчитывались на 230 тыс. объектов, а сейчас мы имеем только 125 тыс., так что затраты будут значительно меньше и налоговые поступления их перекроют. Инвентаризация будет проходить на территории 337 муниципальных образований, мы с ними со всеми в контакте. 260 из них уже заключили договора с органами технической инвентаризации. В каждом сельском поселении созданы рабочие группы, в них входят представители от дачных кооперативов и садоводческих товариществ. Они оповестят о дате проведения инвентаризации членов своих СНТ. По данным на 1 октября уже определена инвентаризационная стоимость около 10 тыс. объектов.

— Какие характеристики существенно влияют на стоимость объекта?

— Значение имеют следующие параметры: из чего построен дом, его этажность, площадь, степень износа и, конечно, на территории какого муниципального образования он находится.

— Допустим, что комиссия пришла, а хозяина нет, как они будут определять характеристики дома — на глазок?

— У нас существуют методики, которые позволяют даже, не заходя на объект, определить его главные параметры.

— Когда вы планируете завершить инвентаризацию?

— Сведения об инвентаризационной стоимости объектов должны уйти в налоговую инспекцию до 15 декабря 2012 года.

— Какие будут в среднем налоги?

— Мы посчитали, что средняя инвентаризационная стоимость дома в Подмосковье площадью 80 кв.м составляет менее 300 тыс. руб. Если мы возьмем среднюю налоговую ставку — 0,27%, то за такой дом хозяин заплатит налог в размере 800 рублей в год. Но говорить о средней ставке налога в Подмосковье достаточно сложно. Каждый муниципалитет имеет право самостоятельно устанавливать ставки налогов, поэтому разброс здесь достаточно большой: от 0,08% до 2%.

— Мне казалось, что сейчас налог на недвижимость гораздо меньше?

— Верно: по данным мониторинга налоговой инспекции, в некоторых муниципальных образованиях — например, Дубне, Железнодорожном — налоговые ставки равняются 0,08–0,09%, поэтому налог за дом площадью 80 кв.м там составляет не более 240 рублей. Но есть вообще экзотические случаи: выявлено, что на территории Талдомского района при ставке 0,09% в отношении 11 427 объектов совокупная налоговая нагрузка составляет 34 руб. 34 коп. В Чеховском районе налог на 844 объекта составляет 34 руб. 77 коп и 37 руб. 81 коп. Получается, что налоговая инспекция должна потратить 62 рубля на заказное письмо с извещением о налоге, чтобы получить с владельца всего 34 рубля налога...

— Наверное, речь идет об очень старых домах?

— Да, дома действительно очень старые, но еще и налоговые ставки на данных территориях очень низкие. Муниципалитеты, к сожалению, не обращают на это внимание. Поэтому мы советуем им привести налоговые ставки в разумные границы.

— Допустим, добросовестный, ответственный собственник дома или участка, зарегистрировал свой объект, поставил на кадастровый учет, получил техпаспорт на дом. А налоги не приходят. Должен ли он волноваться по этому поводу, звонить в налоговую инспекцию и так далее?

— Органы технической инвентаризации передают свои сведения о недвижимости один раз в год с 1 января до 1 апреля. Поэтому если кто-то получил техпаспорт на дом в этом году, налог на него станут начислять со следующего.

— А если квитанции из налоговой не приходят уже не первый гол — так, кстати, часто бывает, — должен ли собственник сам об этом беспокоиться?

— На мой взгляд, каждый добросовестный собственник должен платить налоги. Поэтому все эти риски неполучения квитанции — это риски собственника. Если вам не приходят налоги — значит, надо позвонить в налоговую и выяснить, в чем дело. Можно найти себя в базе данных налоговой инспекции через Интернет, ввести свои параметры и получить все сведения, в том числе и о задолженности. Это в интересах самого налогоплательщика, тем более в отношении должников налоговая уже не раз применяла такие меры, как ограничение выезда за рубеж.

Основанием для начисления налога является два момента: зарегистрированное право собственности на данный объект и его технические параметры. К сожалению, когда законодатель принимал закон о дачной амнистии, он не подумал, что многие владельцы не станут самостоятельно получать техпаспорта на свои дома и стремиться добровольно платить налоги. Я хочу, пользуясь случаем, обратиться через «МК» ко всем собственникам индивидуальных жилых домов и к дачникам, чтобы они ответственно относились к своей собственности.

— Власти на местах уже начали проводить инвентаризацию, так зачем тогда людям самим платить БТИ?

— Во-первых, я уже говорил, что комиссии будут пользоваться массовыми методиками оценки собственности, они менее точные, чем те, которые сотрудники БТИ применяют, если их приглашают собственники. Во-вторых, это в интересах самого владельца: он должен знать, чем владеет. Точные параметры важны для определения истиной стоимости дома. Мы сейчас находимся на переходном этапе — в будущем основанием для начисления налогов будет служить не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Кадастровая стоимость будет существенно выше инвентаризационной, поэтому собственник должен быть заинтересован, чтобы в Росреестре и соответственно в налоговых органах были точные технические характеристики его дома.

— Что это такое — кадастровая стоимость объекта?

— Это рыночная стоимость, только определенная массовым, а не индивидуальным методом. Пользоваться кадастровой стоимостью при начислении налогов скорее всего начнут в 2014 г.

— Выходит, что налоги на имущество будут расти, и не исключено, что в скором будущем они будут такие же высокие, как в Европе? Не удивительно, что многие люди вообще не хотят регистрировать свои дачи...

— Скоро налоги будут платить все собственники. Сейчас мы действительно занимаемся объектами, которые уже есть в Росреестре. Но потом дойдет очередь и до остальных. Проблема эта давно назрела! В Подмосковье большое количество объектов индивидуального жилого строительства, которые не зарегистрированы, их владельцы ездят по дорогам к своим дачам, пользуются всей инфраструктурой. В Подмосковье, энергетическими ресурсами и тем самым увеличивают нагрузки на сети, а налоги они не платят. Кстати, когда вводилась дачная амнистия, то хотели упростить порядок регистрации для тех объектов, которые были построены очень давно и на которые просто не сохранилось никакой документации. А в результате люди продолжают строить дома без всякой проектно-разрешительной документации и вопреки всем градостроительным нормам, порой в таких домах даже жить опасно. Мы сейчас вместе с муниципалами выявляем местонахождение таких незарегистрированных объектов с помощью геоинформационной системы, которую сами и разрабатываем. Ее смысл в том, чтобы объединить информационные ресурсы Росреестра, Кадастровой палаты и данные ортофотосъемки, которая позволяет получить изображение объектов достаточно высокого разрешения — это практически взгляд из космоса. Так что выявить правообладателей этой недвижимости не составит труда.

МК

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Ягнята на даче

Возможность купить и вырастить ягненка на дачном участке есть у каждого дачника. Но бывают случаи, когда вырастить их не удается. Очень сложно поставить на ноги ягненка – сиротку. Вот ряд практических советов для тех, кто все-таки решиться на этот поступок. В первые дни малышам лучше бы попить материнского молозива, чтобы обрести силы.А если ягненок остался без матери сразу же после своего рождения, то хозяину нужно бросить все силы на усердное его выхаживание.

Читать ...

Кефирная диета

Название кефира произошло от слова «кеф», что в переводе с кавказских наречий означает «здоровье». Ведь именно с Кавказа пришел к нам этот полезный напиток – кефир, там его пьют регулярно и много. О пользе кисломолочных продуктов можно судить, сравнив их с молоком. Молоко усваивается организмом человека за час всего на 32%, а кисломолочные напитки, такие как кефир, простокваша и другие, за то же время усваиваются практически полностью.

Читать ...

Свой карась всегда слаще

Эта, одна из самых любимых и популярных в России, рыба в естественных условиях обитает в болотах, в озерах, в тихих заводях речушек. Но вы можете поселить ее и у себя в пруду на приусадебном участке. И тем самым обеспечите себя удовольствием время от времени половить карася ради спортивного интереса, а потом приготовить из него вкусное блюдо.

Читать ...

Молодая картошечка в мае

Картофель – важнейшая культура на российском огороде. Особенно хороши на вкус молодые клубни в вареном виде, политые сметаной или маслом, посыпанные ароматной зеленью укропа. При обычной посадке картофеля в средней полосе России (конец апреля – май) даже скороспелые сорта дают молодые клубни лишь в июле, но всегда очень хочется получить урожай как можно раньше. На самом деле первые клубни «второго хлеба» вполне реально вырастить к концу мая – июню.

Читать ...

Хоть и лопух, но не промах!

Ассортимент выращиваемых в саду овощей велик. Среди них как исконные обитатели наших полей и огородов вроде белокочанной капусты и лука, так и редкости – люфа, артишок, бамия. Почти все обитатели грядок чужеземцы, родом из различных уголков земного шара. Так, например, родина картофеля – Южная Америки, томатов – Перу, огурцов – Индия. Но щедрее всего делилась аппетитными богатствами Азия. Оттуда попали на наши грядки хрен, репа, ревень, редька, баклажан, шпинат и... лопух. А при чем здесь лопух? А при том, что издревле на Руси свежие корни лопуха добавляли в суп вместо картофеля, а из высушенных и перемолотых в муку – пекли хлеб. Народные целители, зная о лечебных свойствах этого растения, г...

Читать ...

Участок на склоне

Рельеф местности, на котором располагаются дачные участки, часто служит природным ландшафтным декором, украшающим небольшое пространство вокруг дома. Правда, чтобы создать удобный для жизни эффектный сад на крутом косогоре, необходимо приложить усилия. Оптимальное решение – устройство террас. В первую очередь это касается наделов земли, уклон которых составляет 5-100. Такие участки могут располагаться у воды или на склоне оврага, уклон которого потребует проведения земляных работ. Вложенные средства и время, потраченное на обустройство горизонтальных террас, дадут результат: через год-два участок будет выглядеть необыкновенно красиво, он превратится в уютный уголок, созданный руками человека...

Читать ...

Содержание и разведение индюков

У индеек основная роль в выведении молодняка отводится самцу, от которого зависит оплодотворенность яиц. На воспроизводительные способности индюка могут влиять ряд факторов. Зимой индюки очень плохо переносят холод, угнетает их и темное помещение, в их рационе должно быть достаточное количество кормов животного происхождения, им обязателен моцион (как и для самок).

Читать ...

Варенье из шиповника

Подскажите, как сварить варенье из плодов шиповника. А.ФЕДОРОВА, Курская обл., г. Фатеж Из шиповника получается великолепное варенье. Правда, плоды придется не только вымыть, но и тщательно очистить от волосков и семян. Это довольно кропотливая работа, но целебное лакомство того стоит. Подготовленный шиповник бланшируют в кипящей воде 2 минуты, откидывают на сито, дают стечь воде. Затем плоды опускают в сироп (1-1,2 кг сахара и 1 стакан воды от бланширования на 1 кг плодов).

Читать ...

Бобы и фасоль - на кажды день

Мы поговорим о наиболее ярких представителях этого семейства бобовых. Бобы, горох и фасоль – одни из наиболее распространенных в России огородных культур. Их плоды употребляют с давних времен. Бобы считаются наиболее древним растением. Всегда большой популярностью пользовались бобовый суп с маслом и тушеные бобы. По витаминному составу и полезным свойствам бобы близки к своим родственникам – фасоли и гороху. Одно из немногих отличий бобов от своих сородичей – это содержание клетчатки. Именно клетчатка делает бобы довольно тяжелой пищей, поэтому их не рекомендуется есть людям, у которых проблемы с желудком.

Читать ...

Новый фундамент для старого дома

Многие дачники покупают участки со старыми домами в деревнях и поселках. Обычно это постройки, требующие ремонта. И первое с чего принято начинать – заменять фундамент. «Жизнь» этого дома как-то не заладилась с самого начала. Хозяин строил его накануне войны, поэтому все работы до конца закончить не успел. С фронта он уже не вернулся, его вдова Василиса и четыре дочери так и жили в доме, больше не знавшем мужской руки. Словно от обиды на свою сиротскую судьбу и бездействие хозяев, постройка покосилась и вросла в землю, хотя с улицы казалась еще крепкой.

Читать ...

Экзотические томаты

Традиционная окраска плода томата – красная. В России 98% сортов этой культуры красноплодные. Однако в последние годы большой интерес овощеводов-любителей начинают привлекать... томаты с необычной окраской плодов – фиолетово-коричневой, янтарно-зеленоватой, изумрудно-зеленой, малиновой, желтой, зелено-коричневой, оранжевой, розовой, кремовой, а также полосатые.

Читать ...

Справочник садовых болезней и вредителей

Справочник садовых болезней и вредителей

Читать ...

Мочим яблоки

Моченые яблоки по всем правилам. Основу для брожения делается на воде. Смешайте сахар и несколько столовых ложек ржаной муки. Для аромата понадобятся листья любых кустарников, которые растут в огороде. Например, яблоки можно переложить смородиновыми, малиновыми или виноградными листьями. Аромат листьев придаст яблокам характерную кислинку, а дубильные вещества - идеальный природный консервант.

Читать ...

Особенности разных конструкций теплиц

Многоугольные теплицы К многоугольным теплицам относят сооружения, обладающие, как правило, восьмигранной формой. Такие конструкции являются более дорогостоящими, чем стандартные. Однако в Москве и во всей России многоугольные теплицы промышленные применяют довольно часто, благодаря их эксплуатационным особенностям.

Читать ...

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте