kadastr-no
В 
кадастре нестыковки, а в ответе- дачник?

Комментарии генерального директора Московского областного БТИ Владимира

Что делать, если у вас возникли проблемы с налоговой или другими органами из-за
неточных сведений о вашем участке.

Этой осенью многие подмосковные садоводы, получив извещения из налоговой, очень
удивились. Мало того, что сумма земельного налога увеличилась, – так и ошибок и
неточностей гораздо больше, чем в прошлые годы.

И это, не считая еще и постоянных проблем с оформлением участков из-за нестыковок
границ. Одна из причин возникшей ситуации — идет формирование единого
кадастра недвижимости, который объединит базы Росреестра и БТИ. Откуда
сложности и что нам-то в связи с ними делать, разбираемся с Генеральным
директором Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ») Владимиром
Денисовым.

Откуда взялся такой налог на сотки

Получили извещения от налоговой, посмотрели на суммы земельного налога. Одно и то
же дачное товарищество в Подмосковье, соседние участки, а суммы отличаются почти в
два раза! А одному из дачников вообще на чужой участок налог прислали. Налоговики
говорят, что так у них в базе. Мол, разбирайтесь с теми, кто ваши участки измерял и
регистрировал...

- Расчет налогов на земельные участки осуществляют территориальные органы
Федеральной налоговой службы на основании кадастровой стоимости, рассчитанной
Росреестром.

Кадастровая стоимость зависит от:

- категории земель (поселений, сельхозназначения и т.п.),

- вида разрешенного использования земли (для садоводства, для индивидуального
жилищного строительства и т.п.)

- и действующей в регионе налоговой ставки.

Обзор СМИ |15 ноября 2012

Кроме того, для ряда категорий граждан существуют льготы.

Не во всех населенных пунктах четко определены границы участков и не везде
утверждены генпланы. Помимо этого, сведения о видах разрешенного использования
земельного участка могли быть неточно внесены в государственный кадастр
недвижимости, поскольку ранее не было единого классификатора видов разрешенного
использования.

Конечно же, собственник может уточнить вид разрешенного использования своего
участка. Для этого надо подать заявление в администрацию, чтобы затем уточненные
документы были перенаправлены в Кадастровую палату. В некоторых случаях
собственник может и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Эта
процедура проводится администрациями муниципальных районов на основании заявления
собственника, с учетом результатов публичных слушаний.

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

Имущественный налог — исходя из инвентаризационной стоимости объекта капитального
строительства, то есть дома или строения (то, что раньше в народе называлось «стоимость
по БТИ»).

В перспективе эти два налога планируют объединить в один — единый налог на
недвижимость, но для этого необходимо связать объект капитального строительства с
земельным участком. До сих пор они учитывались отдельно. Планируется, что налог на
единый объект недвижимости (земля+дом) будет взиматься не ранее 2013 г. в пилотных
регионах.

! Получить информацию об инвентаризационной стоимости дома или строения на
территории Московской области можно, обратившись в территориальное подразделение
БТИ, либо через портал он-лайн услуг Московского областного БТИ

(http://portal.mobti.ru/online/). Кадастровую стоимость участка надо уточнять в Кадастровой палате.

 

Не было проблем – так сделали межевание…

Получили участок в наследство. Сделали межевание — хотели уточнить границы. И теперь
нам отказывают в регистрации прав на землю, поскольку произошло наложение границ с
соседним участком. Говорят, ошибка инженера-измерителя…

 

- Недавно в одном из районов Московской области Кадастровая палата отказала
собственнику в постановке земельного участка на учет из-за трехсантиметрового
пересечения границ участков, и это абсолютно законно. Но при этом нормативными
правовыми актами до сих пор не определено понятие «грубая ошибка кадастрового
инженера».

Что касается квалификации специалистов, работающих на земле, - поручиться за всех,
конечно, невозможно.

Чтобы свести к минимуму вероятность ошибок при подготовке пакета документов для
постановки земельного участка на кадастровый учет и, в частности, при проведении
межевания, рекомендую обращаться к «проверенным» кадастровым инженерам.
Обычно они являются членами саморегулируемой организации, а их ответственность
застрахована.

Кроме того, специалист, который занимается уточнением границ земельных участков и
готовит документы для последующей регистрации, должен иметь аттестат кадастрового
инженера. Кстати, специалисты Московского областного БТИ первыми в России получили
аттестаты кадастровых инженеров.

В случае отказа Кадастровой палаты в регистрации межевого плана из-за ошибки
кадастрового инженера, вы вправе потребовать от него исправления, в том числе в
судебном порядке. Ошибки кадастровых инженеров учитываются, и специалист может
лишиться своего аттестата, если совершит десять ошибок в течение календарного года.

Но государственные организации гарантируют качество работ и своим статусом.
Кадастровые инженеры, которые работают в органах технической инвентаризации, имеют
доступ к архивным материалам и, как правило, располагают лучшим оборудованием, в
том числе для проведения работ по межеванию земельных участков.

Почему с границами подмосковных участков столько проблем?

- Земельные участки и строения на них находятся в обороте с 1992 г., а формировать
единый Государственный кадастр недвижимости в соответствии с законодательством
начали в 2008 г. И сейчас в ГКН содержатся сведения о земельных участках, измерения
которых проводились при помощи приборов и инструментов разной степени точности.

С этим, в том числе, связана проблема с наложением и пересечением границ земельных
участков. Например, в Московской области много земельных участков, по которым
возможны межевые споры – порядка 50 тыс. пересечений площадью более 100 тыс. га.

Данные разрознены и по причине различия в форматах информационных баз по
недвижимости, которые до сих пор существовали у разных ведомств и теперь
объединяются. При этом какие-то данные могут искажаться при их переводе в
электронную форму. И, конечно же, влияет человеческий фактор, случаются и технические ошибки при переносе данных. Кроме того, у нас нет адресного реестра – с

этим тоже связаны проблемы.

 

http://www.kp.ru/daily/25984/2916495/

 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Новый фундамент для старого дома

Многие дачники покупают участки со старыми домами в деревнях и поселках. Обычно это постройки, требующие ремонта. И первое с чего принято начинать – заменять фундамент. «Жизнь» этого дома как-то не заладилась с самого начала. Хозяин строил его накануне войны, поэтому все работы до конца закончить не успел. С фронта он уже не вернулся, его вдова Василиса и четыре дочери так и жили в доме, больше не знавшем мужской руки. Словно от обиды на свою сиротскую судьбу и бездействие хозяев, постройка покосилась и вросла в землю, хотя с улицы казалась еще крепкой.

Читать ...

Хоть и лопух, но не промах!

Ассортимент выращиваемых в саду овощей велик. Среди них как исконные обитатели наших полей и огородов вроде белокочанной капусты и лука, так и редкости – люфа, артишок, бамия. Почти все обитатели грядок чужеземцы, родом из различных уголков земного шара. Так, например, родина картофеля – Южная Америки, томатов – Перу, огурцов – Индия. Но щедрее всего делилась аппетитными богатствами Азия. Оттуда попали на наши грядки хрен, репа, ревень, редька, баклажан, шпинат и... лопух. А при чем здесь лопух? А при том, что издревле на Руси свежие корни лопуха добавляли в суп вместо картофеля, а из высушенных и перемолотых в муку – пекли хлеб. Народные целители, зная о лечебных свойствах этого растения, г...

Читать ...

Полезные свойства зеленого чая

Зеленый чай - уникальный продукт с широчайшим набором полезных свойств. И очень странно то, что кроме чая черного существует еще и зеленый, мы узнали сравнительно недавно. На Востоке зеленый чай употребляют уже на протяжении тысячелетий не только из-за приятного вкуса, но и благодаря его способности утолять жажду, а также из-за многочисленных целебных свойств зеленого чая. Считается, что во многом благодаря зеленому чаю жители стран Востока сохраняют молодость и подвижность долгие годы, к тому же и продолжительность жизни у них значительно дольше, чем в остальном мире.

Читать ...

Отделка печи

Отделку печи рекомендуется делать из печного изразца с использованием полного керамического строительного или отделочного кирпича в качестве конструктивного элемента. Печной изразец скрепляется металлическими прутьями, проволокой и скобами, что препятствует в результате термического расширения смещению размеров, которое обычно является причиной появления трещин. Какой кладочный раствор выбрать? Для кладки печи используется глиняно-песчаный раствор в соотношении 1:3–1:4, в зависимости от степени жирности глины. При кладке печей, каминов и обогревательных щитков не рекомендуется добавлять к раствору цемент. Исключением может быть банная печь, если во время эксплуатации она подвергается возде...

Читать ...

Кофе с грядки

Корневой цикорий известен людям давно: о его целебных свойствах упоминали еще античные авторы. Однако, хотя растение довольно широко распространено в дикой природе на Европейской части России, в Западной Сибири и на Кавказе, и в разгар лета обращает на себя внимание крупными голубыми цветками, в нашей стране его возделывают в основном в специализированных хозяйствах. А ведь этот полезный корнеплодный овощ просто необходим, если употреблять настоящий кофе не позволяют высокое давление, болезни сердца или желудка. Да и дачникам такой кофе по карману. К тому же выращивают культурный цикорий (Cichorium intubus) так же, как столовую свеклу.

Читать ...

Ягнята на даче

Возможность купить и вырастить ягненка на дачном участке есть у каждого дачника. Но бывают случаи, когда вырастить их не удается. Очень сложно поставить на ноги ягненка – сиротку. Вот ряд практических советов для тех, кто все-таки решиться на этот поступок. В первые дни малышам лучше бы попить материнского молозива, чтобы обрести силы.А если ягненок остался без матери сразу же после своего рождения, то хозяину нужно бросить все силы на усердное его выхаживание.

Читать ...

Как сделать гнездо для белого аиста

Аист у многих народов считается птицей, приносящей счастье. Он живет рядом с человеком, но остается свободным; строит гнезда в населенных пунктах, но не выносит разрушения природной среды. Издавна считалось, что загнездившаяся пара белых аистов приносит в дом счастье, богатство и благополучие, а также новорожденных детей. Белый аист – символ домовитости, удачи и процветания.

Читать ...

Мульча вместо рыхления

Одним из заблуждений земледельцев является мнение о том, что почву нужно обязательно рыхлить. Во многих публикациях встречается рекомендация: содержать почву во влажном и рыхлом состоянии. Безусловно, рыхление улучшает условия аэрации почвы, особенно тяжелых по механическому составу – тяжелосуглинистых и глинистых. Такие почвы, как известно, склонны к заплыванию и образованию корки, которая возникает на почве после сильных дождей или неправильного полива. Это вынуждает земледельца часто рыхлить почву механически.

Читать ...

Лебеда и марь - королевы картофельных полей

В некоторых справочниках по лекарственным растениям не делают различия между лебедой и марью. Их описывают как один вид с двумя названиями. Однако ботаники считают их двумя разными видами с разными латинскими названиями: лебеда – Atriplex, марь – Chenopodium. Путаницу можно объяснить, так как оба эти вида – близкие родственники, относятся к одному ботаническому семейству Маревых и очень похожи друг на друга.

Читать ...

Зимостойкая черешня

Черешню выращивали в Греции и Италии еще до нашей эры. В Средние века черешневые сады распространились по всей Западной и Центральной Европе. Особенно она прижилась в Германии, Франции и даже на юге Швеции. Несколькими столетиями позже черешневые деревья были посажены и в южных российских областях. Дерево черешни до 8?10 метров в высоту, с толстенным стволом, мощными ветками и мягкими морщинистыми листьями, втрое крупнее вишневых.

Читать ...

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...

Огурцы в комнате

Комнатное выращивание огурца уходит своими корнями далеко в историю. Еще 2-2,5 тысячи лет назад в Китае стали выращивать огурцы во внесезонное время, используя искусственные укрытия. Период вегетации одного растения доходил до 20 месяцев. В России зимняя тепличная культура огурца получила широкое распространение в Клинском уезде Московской губернии в середине XIX века. Первым зимним огурцом, который начали массово возделывать в пристенных односкатных теплицах, стала сортовая популяция Клинский, выведенная местным овощеводом Сальниковым.

Читать ...

Тайны плодовых

Прошедший сезон принес любителям-садоводам много новых вопросов. Мы попросили агронома Валентина Чистякова ответить на некоторые из них. Яблочко от яблони Саду около двадцати лет. Сейчас много поросли у яблонь, груш, слив. Какие признаки точно говорят о «дикости», непривитости молодых деревьев? А. А. Студенов, Москва

Читать ...

Особенности разных конструкций теплиц

Многоугольные теплицы К многоугольным теплицам относят сооружения, обладающие, как правило, восьмигранной формой. Такие конструкции являются более дорогостоящими, чем стандартные. Однако в Москве и во всей России многоугольные теплицы промышленные применяют довольно часто, благодаря их эксплуатационным особенностям.

Читать ...

Источник растительного белка

Одним из самых полезных растений среди бобовых считается чечевица – лучший источник белков, содержащий 8 незаменимых аминокислот. Не менее полезен для человека и нут. В средневековой Руси чечевица – главный продукт питания, из чечевичной муки пекли хлеб, готовили суп, похлебку, каши. До середины ХIХ века Россия была основным производителем и поставщиком чечевицы в мире. Однако с появлением новых пищевых продуктов главенствующая роль чечевичных блюд в питании россиян отошла на задний план. В промышленных масштабах сегодня чечевицу выращивают лишь в некоторых южных районах России. Сегодня блюда из чечевицы на нашем столе стали экзотикой.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте