kadastr-no
В 
кадастре нестыковки, а в ответе- дачник?

Комментарии генерального директора Московского областного БТИ Владимира

Что делать, если у вас возникли проблемы с налоговой или другими органами из-за
неточных сведений о вашем участке.

Этой осенью многие подмосковные садоводы, получив извещения из налоговой, очень
удивились. Мало того, что сумма земельного налога увеличилась, – так и ошибок и
неточностей гораздо больше, чем в прошлые годы.

И это, не считая еще и постоянных проблем с оформлением участков из-за нестыковок
границ. Одна из причин возникшей ситуации — идет формирование единого
кадастра недвижимости, который объединит базы Росреестра и БТИ. Откуда
сложности и что нам-то в связи с ними делать, разбираемся с Генеральным
директором Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ») Владимиром
Денисовым.

Откуда взялся такой налог на сотки

Получили извещения от налоговой, посмотрели на суммы земельного налога. Одно и то
же дачное товарищество в Подмосковье, соседние участки, а суммы отличаются почти в
два раза! А одному из дачников вообще на чужой участок налог прислали. Налоговики
говорят, что так у них в базе. Мол, разбирайтесь с теми, кто ваши участки измерял и
регистрировал...

- Расчет налогов на земельные участки осуществляют территориальные органы
Федеральной налоговой службы на основании кадастровой стоимости, рассчитанной
Росреестром.

Кадастровая стоимость зависит от:

- категории земель (поселений, сельхозназначения и т.п.),

- вида разрешенного использования земли (для садоводства, для индивидуального
жилищного строительства и т.п.)

- и действующей в регионе налоговой ставки.

Обзор СМИ |15 ноября 2012

Кроме того, для ряда категорий граждан существуют льготы.

Не во всех населенных пунктах четко определены границы участков и не везде
утверждены генпланы. Помимо этого, сведения о видах разрешенного использования
земельного участка могли быть неточно внесены в государственный кадастр
недвижимости, поскольку ранее не было единого классификатора видов разрешенного
использования.

Конечно же, собственник может уточнить вид разрешенного использования своего
участка. Для этого надо подать заявление в администрацию, чтобы затем уточненные
документы были перенаправлены в Кадастровую палату. В некоторых случаях
собственник может и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Эта
процедура проводится администрациями муниципальных районов на основании заявления
собственника, с учетом результатов публичных слушаний.

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

Имущественный налог — исходя из инвентаризационной стоимости объекта капитального
строительства, то есть дома или строения (то, что раньше в народе называлось «стоимость
по БТИ»).

В перспективе эти два налога планируют объединить в один — единый налог на
недвижимость, но для этого необходимо связать объект капитального строительства с
земельным участком. До сих пор они учитывались отдельно. Планируется, что налог на
единый объект недвижимости (земля+дом) будет взиматься не ранее 2013 г. в пилотных
регионах.

! Получить информацию об инвентаризационной стоимости дома или строения на
территории Московской области можно, обратившись в территориальное подразделение
БТИ, либо через портал он-лайн услуг Московского областного БТИ

(http://portal.mobti.ru/online/). Кадастровую стоимость участка надо уточнять в Кадастровой палате.

 

Не было проблем – так сделали межевание…

Получили участок в наследство. Сделали межевание — хотели уточнить границы. И теперь
нам отказывают в регистрации прав на землю, поскольку произошло наложение границ с
соседним участком. Говорят, ошибка инженера-измерителя…

 

- Недавно в одном из районов Московской области Кадастровая палата отказала
собственнику в постановке земельного участка на учет из-за трехсантиметрового
пересечения границ участков, и это абсолютно законно. Но при этом нормативными
правовыми актами до сих пор не определено понятие «грубая ошибка кадастрового
инженера».

Что касается квалификации специалистов, работающих на земле, - поручиться за всех,
конечно, невозможно.

Чтобы свести к минимуму вероятность ошибок при подготовке пакета документов для
постановки земельного участка на кадастровый учет и, в частности, при проведении
межевания, рекомендую обращаться к «проверенным» кадастровым инженерам.
Обычно они являются членами саморегулируемой организации, а их ответственность
застрахована.

Кроме того, специалист, который занимается уточнением границ земельных участков и
готовит документы для последующей регистрации, должен иметь аттестат кадастрового
инженера. Кстати, специалисты Московского областного БТИ первыми в России получили
аттестаты кадастровых инженеров.

В случае отказа Кадастровой палаты в регистрации межевого плана из-за ошибки
кадастрового инженера, вы вправе потребовать от него исправления, в том числе в
судебном порядке. Ошибки кадастровых инженеров учитываются, и специалист может
лишиться своего аттестата, если совершит десять ошибок в течение календарного года.

Но государственные организации гарантируют качество работ и своим статусом.
Кадастровые инженеры, которые работают в органах технической инвентаризации, имеют
доступ к архивным материалам и, как правило, располагают лучшим оборудованием, в
том числе для проведения работ по межеванию земельных участков.

Почему с границами подмосковных участков столько проблем?

- Земельные участки и строения на них находятся в обороте с 1992 г., а формировать
единый Государственный кадастр недвижимости в соответствии с законодательством
начали в 2008 г. И сейчас в ГКН содержатся сведения о земельных участках, измерения
которых проводились при помощи приборов и инструментов разной степени точности.

С этим, в том числе, связана проблема с наложением и пересечением границ земельных
участков. Например, в Московской области много земельных участков, по которым
возможны межевые споры – порядка 50 тыс. пересечений площадью более 100 тыс. га.

Данные разрознены и по причине различия в форматах информационных баз по
недвижимости, которые до сих пор существовали у разных ведомств и теперь
объединяются. При этом какие-то данные могут искажаться при их переводе в
электронную форму. И, конечно же, влияет человеческий фактор, случаются и технические ошибки при переносе данных. Кроме того, у нас нет адресного реестра – с

этим тоже связаны проблемы.

 

http://www.kp.ru/daily/25984/2916495/

 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Особенности разных конструкций теплиц

Многоугольные теплицы К многоугольным теплицам относят сооружения, обладающие, как правило, восьмигранной формой. Такие конструкции являются более дорогостоящими, чем стандартные. Однако в Москве и во всей России многоугольные теплицы промышленные применяют довольно часто, благодаря их эксплуатационным особенностям.

Читать ...

Источник растительного белка

Одним из самых полезных растений среди бобовых считается чечевица – лучший источник белков, содержащий 8 незаменимых аминокислот. Не менее полезен для человека и нут. В средневековой Руси чечевица – главный продукт питания, из чечевичной муки пекли хлеб, готовили суп, похлебку, каши. До середины ХIХ века Россия была основным производителем и поставщиком чечевицы в мире. Однако с появлением новых пищевых продуктов главенствующая роль чечевичных блюд в питании россиян отошла на задний план. В промышленных масштабах сегодня чечевицу выращивают лишь в некоторых южных районах России. Сегодня блюда из чечевицы на нашем столе стали экзотикой.

Читать ...

Словарь землеустроительных и кадастровых терминов

АбрисРучной набросок при геодезической съемке с указанием промеров. Аренда земельного участкаФорма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.Вид разрешенного использованияСпособы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.

Читать ...

Бобы и фасоль - на кажды день

Мы поговорим о наиболее ярких представителях этого семейства бобовых. Бобы, горох и фасоль – одни из наиболее распространенных в России огородных культур. Их плоды употребляют с давних времен. Бобы считаются наиболее древним растением. Всегда большой популярностью пользовались бобовый суп с маслом и тушеные бобы. По витаминному составу и полезным свойствам бобы близки к своим родственникам – фасоли и гороху. Одно из немногих отличий бобов от своих сородичей – это содержание клетчатки. Именно клетчатка делает бобы довольно тяжелой пищей, поэтому их не рекомендуется есть людям, у которых проблемы с желудком.

Читать ...

Образцы типовых документов

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность принципала нежилых помещений в строящемся доме Агентский договор с физическим лицом,являющимся индивидуальным предпринимателем Агентский договор Агентское соглашение 2 Агентское соглашение УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Читать ...

Каталог яблоневых и грушевых сортов

  Все сорта яблони: А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Ч Ш Ю Я

Читать ...

Шиншиллы – интересно и выгодно

Прошло уже почти 5 лет с тех пор, как мы завели у себя дома первых шиншилл. Поначалу нам катастрофически не хватало информации о жизни этих зверьков. Со временем путем проб и ошибок мы отладили систему их содержания. Теперь хотим поделиться своими знаниями и опытом.

Читать ...

Экзотические томаты

Традиционная окраска плода томата – красная. В России 98% сортов этой культуры красноплодные. Однако в последние годы большой интерес овощеводов-любителей начинают привлекать... томаты с необычной окраской плодов – фиолетово-коричневой, янтарно-зеленоватой, изумрудно-зеленой, малиновой, желтой, зелено-коричневой, оранжевой, розовой, кремовой, а также полосатые.

Читать ...

Кефирная диета

Название кефира произошло от слова «кеф», что в переводе с кавказских наречий означает «здоровье». Ведь именно с Кавказа пришел к нам этот полезный напиток – кефир, там его пьют регулярно и много. О пользе кисломолочных продуктов можно судить, сравнив их с молоком. Молоко усваивается организмом человека за час всего на 32%, а кисломолочные напитки, такие как кефир, простокваша и другие, за то же время усваиваются практически полностью.

Читать ...

Участок на склоне

Рельеф местности, на котором располагаются дачные участки, часто служит природным ландшафтным декором, украшающим небольшое пространство вокруг дома. Правда, чтобы создать удобный для жизни эффектный сад на крутом косогоре, необходимо приложить усилия. Оптимальное решение – устройство террас. В первую очередь это касается наделов земли, уклон которых составляет 5-100. Такие участки могут располагаться у воды или на склоне оврага, уклон которого потребует проведения земляных работ. Вложенные средства и время, потраченное на обустройство горизонтальных террас, дадут результат: через год-два участок будет выглядеть необыкновенно красиво, он превратится в уютный уголок, созданный руками человека...

Читать ...

Свой карась всегда слаще

Эта, одна из самых любимых и популярных в России, рыба в естественных условиях обитает в болотах, в озерах, в тихих заводях речушек. Но вы можете поселить ее и у себя в пруду на приусадебном участке. И тем самым обеспечите себя удовольствием время от времени половить карася ради спортивного интереса, а потом приготовить из него вкусное блюдо.

Читать ...

Как сделать гнездо для белого аиста

Аист у многих народов считается птицей, приносящей счастье. Он живет рядом с человеком, но остается свободным; строит гнезда в населенных пунктах, но не выносит разрушения природной среды. Издавна считалось, что загнездившаяся пара белых аистов приносит в дом счастье, богатство и благополучие, а также новорожденных детей. Белый аист – символ домовитости, удачи и процветания.

Читать ...

Отделка печи

Отделку печи рекомендуется делать из печного изразца с использованием полного керамического строительного или отделочного кирпича в качестве конструктивного элемента. Печной изразец скрепляется металлическими прутьями, проволокой и скобами, что препятствует в результате термического расширения смещению размеров, которое обычно является причиной появления трещин. Какой кладочный раствор выбрать? Для кладки печи используется глиняно-песчаный раствор в соотношении 1:3–1:4, в зависимости от степени жирности глины. При кладке печей, каминов и обогревательных щитков не рекомендуется добавлять к раствору цемент. Исключением может быть банная печь, если во время эксплуатации она подвергается возде...

Читать ...

Календарь работ в саду и огороде

ЯнварьРаботы на дачном участке в январе: Даже если вы не живете на своей даче круглый год, найдите время в период новогодних каникул и выберетесь на свой участок, чтобы оценить его состояние. Осмотрите в январе ветви деревьев (особенно около почек и в развилках), чтобы вовремя избавиться от зимующих вредителей. Необходимо удалить с деревьев все мумифицированные плоды и сухие листья.

Читать ...

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте