kadastr-no
В 
кадастре нестыковки, а в ответе- дачник?

Комментарии генерального директора Московского областного БТИ Владимира

Что делать, если у вас возникли проблемы с налоговой или другими органами из-за
неточных сведений о вашем участке.

Этой осенью многие подмосковные садоводы, получив извещения из налоговой, очень
удивились. Мало того, что сумма земельного налога увеличилась, – так и ошибок и
неточностей гораздо больше, чем в прошлые годы.

И это, не считая еще и постоянных проблем с оформлением участков из-за нестыковок
границ. Одна из причин возникшей ситуации — идет формирование единого
кадастра недвижимости, который объединит базы Росреестра и БТИ. Откуда
сложности и что нам-то в связи с ними делать, разбираемся с Генеральным
директором Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ») Владимиром
Денисовым.

Откуда взялся такой налог на сотки

Получили извещения от налоговой, посмотрели на суммы земельного налога. Одно и то
же дачное товарищество в Подмосковье, соседние участки, а суммы отличаются почти в
два раза! А одному из дачников вообще на чужой участок налог прислали. Налоговики
говорят, что так у них в базе. Мол, разбирайтесь с теми, кто ваши участки измерял и
регистрировал...

- Расчет налогов на земельные участки осуществляют территориальные органы
Федеральной налоговой службы на основании кадастровой стоимости, рассчитанной
Росреестром.

Кадастровая стоимость зависит от:

- категории земель (поселений, сельхозназначения и т.п.),

- вида разрешенного использования земли (для садоводства, для индивидуального
жилищного строительства и т.п.)

- и действующей в регионе налоговой ставки.

Обзор СМИ |15 ноября 2012

Кроме того, для ряда категорий граждан существуют льготы.

Не во всех населенных пунктах четко определены границы участков и не везде
утверждены генпланы. Помимо этого, сведения о видах разрешенного использования
земельного участка могли быть неточно внесены в государственный кадастр
недвижимости, поскольку ранее не было единого классификатора видов разрешенного
использования.

Конечно же, собственник может уточнить вид разрешенного использования своего
участка. Для этого надо подать заявление в администрацию, чтобы затем уточненные
документы были перенаправлены в Кадастровую палату. В некоторых случаях
собственник может и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Эта
процедура проводится администрациями муниципальных районов на основании заявления
собственника, с учетом результатов публичных слушаний.

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

Имущественный налог — исходя из инвентаризационной стоимости объекта капитального
строительства, то есть дома или строения (то, что раньше в народе называлось «стоимость
по БТИ»).

В перспективе эти два налога планируют объединить в один — единый налог на
недвижимость, но для этого необходимо связать объект капитального строительства с
земельным участком. До сих пор они учитывались отдельно. Планируется, что налог на
единый объект недвижимости (земля+дом) будет взиматься не ранее 2013 г. в пилотных
регионах.

! Получить информацию об инвентаризационной стоимости дома или строения на
территории Московской области можно, обратившись в территориальное подразделение
БТИ, либо через портал он-лайн услуг Московского областного БТИ

(http://portal.mobti.ru/online/). Кадастровую стоимость участка надо уточнять в Кадастровой палате.

 

Не было проблем – так сделали межевание…

Получили участок в наследство. Сделали межевание — хотели уточнить границы. И теперь
нам отказывают в регистрации прав на землю, поскольку произошло наложение границ с
соседним участком. Говорят, ошибка инженера-измерителя…

 

- Недавно в одном из районов Московской области Кадастровая палата отказала
собственнику в постановке земельного участка на учет из-за трехсантиметрового
пересечения границ участков, и это абсолютно законно. Но при этом нормативными
правовыми актами до сих пор не определено понятие «грубая ошибка кадастрового
инженера».

Что касается квалификации специалистов, работающих на земле, - поручиться за всех,
конечно, невозможно.

Чтобы свести к минимуму вероятность ошибок при подготовке пакета документов для
постановки земельного участка на кадастровый учет и, в частности, при проведении
межевания, рекомендую обращаться к «проверенным» кадастровым инженерам.
Обычно они являются членами саморегулируемой организации, а их ответственность
застрахована.

Кроме того, специалист, который занимается уточнением границ земельных участков и
готовит документы для последующей регистрации, должен иметь аттестат кадастрового
инженера. Кстати, специалисты Московского областного БТИ первыми в России получили
аттестаты кадастровых инженеров.

В случае отказа Кадастровой палаты в регистрации межевого плана из-за ошибки
кадастрового инженера, вы вправе потребовать от него исправления, в том числе в
судебном порядке. Ошибки кадастровых инженеров учитываются, и специалист может
лишиться своего аттестата, если совершит десять ошибок в течение календарного года.

Но государственные организации гарантируют качество работ и своим статусом.
Кадастровые инженеры, которые работают в органах технической инвентаризации, имеют
доступ к архивным материалам и, как правило, располагают лучшим оборудованием, в
том числе для проведения работ по межеванию земельных участков.

Почему с границами подмосковных участков столько проблем?

- Земельные участки и строения на них находятся в обороте с 1992 г., а формировать
единый Государственный кадастр недвижимости в соответствии с законодательством
начали в 2008 г. И сейчас в ГКН содержатся сведения о земельных участках, измерения
которых проводились при помощи приборов и инструментов разной степени точности.

С этим, в том числе, связана проблема с наложением и пересечением границ земельных
участков. Например, в Московской области много земельных участков, по которым
возможны межевые споры – порядка 50 тыс. пересечений площадью более 100 тыс. га.

Данные разрознены и по причине различия в форматах информационных баз по
недвижимости, которые до сих пор существовали у разных ведомств и теперь
объединяются. При этом какие-то данные могут искажаться при их переводе в
электронную форму. И, конечно же, влияет человеческий фактор, случаются и технические ошибки при переносе данных. Кроме того, у нас нет адресного реестра – с

этим тоже связаны проблемы.

 

http://www.kp.ru/daily/25984/2916495/

 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Магазины для садоводов

МИР УВЛЕЧЕНИЙсадоводство - магазиныМосква, район Тропарево-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров ул., 12, корп. 2 OBIсадоводство - магазиныМосква, район Чертаново Южное, Варшавское шоссе, 97 РУЗСКИЙ СОВХОЗ ДЕКОРАТИВНОГО САДОВОДСТВАсадоводство - магазиныМосковская обл., Руза г, Свободный просп. ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА, САДА, ОГОРОДАсадоводство - магазиныМосква, район Щукино, Маршала Мерецкова ул., 5 САДОВОДсадоводство - магазиныМосква, район Перово, Владимирская 3-я ул., 27 OBI (ОБИ) ХИМКИсадоводство - магазиныМосковская обл., Химки г, Текстильщиков ул. OBI (ОБИ) БЕЛАЯ ДАЧАсадоводство - магазиныМосковская обл., Лосиноостровский район, Анадырский пр., тц "мега"

Читать ...

Каталог плодовых культур

Кликните на подпись к картинке и получите массу полезных советов по агротехнике той или иной плодовой культуры:

Читать ...

Если избежать ошибок, будет знатный урожай

Крыжовник может расти и давать хорошие урожаи 30 и даже более лет. Но это только при высокой и безошибочной агротехнике, правильной и регулярной обрезке куста. Зимостойкость его весьма высокая. Правда, в очень суровые зимы у него все же подмерзают ветви, но только те, которые оказались выше снегового покрова. Цветет крыжовник рано, в начале второй декады мая, но недолго, всего неделю или чуть больше. Нужно помнить, что в это время нередко бывают заморозки и если не принять мер, то сами цветы и только что образовавшиеся завязи могут быть повреждены утренниками.

Читать ...

Словарь садоводческих терминов

ААблактировка - прививка методом сближения прививаемых растений, когда в месте соединения срезают одинаковые полоски коры.Агрикультура - совокупность мероприятий по улучшению техники земледелия.Агротехника - техника возделывания сельскохозяйственных культур.Адаптация - приспособление организма к изменяющимся условиям.Адвентивные корни - добавочные корни, возникающие на стебле растений, чему может способствовать присыпка стеблей почвой.Акарициды - химические препараты для защиты от клещей.Акарифаг - организм, питающийся клещами.Акклиматизация - приспособление к новым условиям.Активные температуры - среднесуточные температуры выше 10 °С.

Читать ...

Итоги огородного сезона

Нынешний сезон потребовал от огородников немало усилий для получения урожая. В ноябре прошлого года случались «черные морозы», когда температура опускалась до -240 и держалась без снега 5-7 дней, что в конечном итоге сказалось на подзимних посевах и многолетних посадках. Значительно пострадали корнеплодные культуры, оставленные под зиму (скорцонер, листовая петрушка, озимый чеснок). Стахис вымерз полностью, чудом сохранилось под яблоней всего 10 клубеньков. На глинистой почве пропали посадки мелиссы, котовника, чабера, отдельные кусты руты и почти вся душица, лаванда.

Читать ...

Содержание и разведение индюков

У индеек основная роль в выведении молодняка отводится самцу, от которого зависит оплодотворенность яиц. На воспроизводительные способности индюка могут влиять ряд факторов. Зимой индюки очень плохо переносят холод, угнетает их и темное помещение, в их рационе должно быть достаточное количество кормов животного происхождения, им обязателен моцион (как и для самок).

Читать ...

Варенье из шиповника

Подскажите, как сварить варенье из плодов шиповника. А.ФЕДОРОВА, Курская обл., г. Фатеж Из шиповника получается великолепное варенье. Правда, плоды придется не только вымыть, но и тщательно очистить от волосков и семян. Это довольно кропотливая работа, но целебное лакомство того стоит. Подготовленный шиповник бланшируют в кипящей воде 2 минуты, откидывают на сито, дают стечь воде. Затем плоды опускают в сироп (1-1,2 кг сахара и 1 стакан воды от бланширования на 1 кг плодов).

Читать ...

О кирпичной кладке

Кладку, особенно отделочную кладку, нужно начинать, выкладывая первый ряд кирпичей без раствора, таким образом моделируя ряд кладки, по возможности из целых кирпичей. У кирпичей есть 8 возможных основных размеров: 250x120x88 мм; 250x120x65 мм; 250x85x65 мм; 250x80x65 мм; 250x60x65 мм; 290x140x85 мм.

Читать ...

Календарь работ в саду и огороде

ЯнварьРаботы на дачном участке в январе: Даже если вы не живете на своей даче круглый год, найдите время в период новогодних каникул и выберетесь на свой участок, чтобы оценить его состояние. Осмотрите в январе ветви деревьев (особенно около почек и в развилках), чтобы вовремя избавиться от зимующих вредителей. Необходимо удалить с деревьев все мумифицированные плоды и сухие листья.

Читать ...

Каталог овощей

    При планировании овощных грядок в огороде необходимо учитывать несколько правил, обеспечивающих успех:

Читать ...

Болезни капусты и редиса

Капуста, редис, и другие культуры семейства капустных на огородах и приусадебных участках сильно поражаются болезнями. К числу наиболее распространенных и опасных из них относятся сосудистый и слизистый бактериозы, фузариозное увядание, серая гниль.

Читать ...

Свой карась всегда слаще

Эта, одна из самых любимых и популярных в России, рыба в естественных условиях обитает в болотах, в озерах, в тихих заводях речушек. Но вы можете поселить ее и у себя в пруду на приусадебном участке. И тем самым обеспечите себя удовольствием время от времени половить карася ради спортивного интереса, а потом приготовить из него вкусное блюдо.

Читать ...

Целебное льняное масло

Наши прабабушки и прадедушки постоянно использовали льняное масло в повседневном питании. И есть резон отставить в сторону бутылочку с модным нынче оливковым маслом и обратить внимание на масло, которое по месту своего рождения гораздо ближе русскому человеку. Лен был одной из первых сельскохозяйственных культур, которую человек стал возделывать в Древнем Египте и Индии.

Читать ...

Экзотические томаты

Традиционная окраска плода томата – красная. В России 98% сортов этой культуры красноплодные. Однако в последние годы большой интерес овощеводов-любителей начинают привлекать... томаты с необычной окраской плодов – фиолетово-коричневой, янтарно-зеленоватой, изумрудно-зеленой, малиновой, желтой, зелено-коричневой, оранжевой, розовой, кремовой, а также полосатые.

Читать ...

Ноябрь пришёл - тащи капусту в подпол

Капуста – основная российская овощная культура, главный поставщик витаминов в зимние месяцы. Листья содержат необходимые для организма человека углеводы, белки, разнообразны витамины, минеральные соли, органические кислоты, гормональные, ростовые и другие ценные вещества. По рекомендации Института питания годовая норма потребления капусты должна составлять не менее 30 кг на одного человека. Употреблять этот овощ можно практически круглый год: в июне-июле – ранние, в августе – октябре – среднеспелые, в ноябре – мае – позднеспелые сорта и гибриды. Ее используют в свежем, отварном, тушеном виде, квасят.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте