kadastr-no
В 
кадастре нестыковки, а в ответе- дачник?

Комментарии генерального директора Московского областного БТИ Владимира

Что делать, если у вас возникли проблемы с налоговой или другими органами из-за
неточных сведений о вашем участке.

Этой осенью многие подмосковные садоводы, получив извещения из налоговой, очень
удивились. Мало того, что сумма земельного налога увеличилась, – так и ошибок и
неточностей гораздо больше, чем в прошлые годы.

И это, не считая еще и постоянных проблем с оформлением участков из-за нестыковок
границ. Одна из причин возникшей ситуации — идет формирование единого
кадастра недвижимости, который объединит базы Росреестра и БТИ. Откуда
сложности и что нам-то в связи с ними делать, разбираемся с Генеральным
директором Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ») Владимиром
Денисовым.

Откуда взялся такой налог на сотки

Получили извещения от налоговой, посмотрели на суммы земельного налога. Одно и то
же дачное товарищество в Подмосковье, соседние участки, а суммы отличаются почти в
два раза! А одному из дачников вообще на чужой участок налог прислали. Налоговики
говорят, что так у них в базе. Мол, разбирайтесь с теми, кто ваши участки измерял и
регистрировал...

- Расчет налогов на земельные участки осуществляют территориальные органы
Федеральной налоговой службы на основании кадастровой стоимости, рассчитанной
Росреестром.

Кадастровая стоимость зависит от:

- категории земель (поселений, сельхозназначения и т.п.),

- вида разрешенного использования земли (для садоводства, для индивидуального
жилищного строительства и т.п.)

- и действующей в регионе налоговой ставки.

Обзор СМИ |15 ноября 2012

Кроме того, для ряда категорий граждан существуют льготы.

Не во всех населенных пунктах четко определены границы участков и не везде
утверждены генпланы. Помимо этого, сведения о видах разрешенного использования
земельного участка могли быть неточно внесены в государственный кадастр
недвижимости, поскольку ранее не было единого классификатора видов разрешенного
использования.

Конечно же, собственник может уточнить вид разрешенного использования своего
участка. Для этого надо подать заявление в администрацию, чтобы затем уточненные
документы были перенаправлены в Кадастровую палату. В некоторых случаях
собственник может и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Эта
процедура проводится администрациями муниципальных районов на основании заявления
собственника, с учетом результатов публичных слушаний.

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

Имущественный налог — исходя из инвентаризационной стоимости объекта капитального
строительства, то есть дома или строения (то, что раньше в народе называлось «стоимость
по БТИ»).

В перспективе эти два налога планируют объединить в один — единый налог на
недвижимость, но для этого необходимо связать объект капитального строительства с
земельным участком. До сих пор они учитывались отдельно. Планируется, что налог на
единый объект недвижимости (земля+дом) будет взиматься не ранее 2013 г. в пилотных
регионах.

! Получить информацию об инвентаризационной стоимости дома или строения на
территории Московской области можно, обратившись в территориальное подразделение
БТИ, либо через портал он-лайн услуг Московского областного БТИ

(http://portal.mobti.ru/online/). Кадастровую стоимость участка надо уточнять в Кадастровой палате.

 

Не было проблем – так сделали межевание…

Получили участок в наследство. Сделали межевание — хотели уточнить границы. И теперь
нам отказывают в регистрации прав на землю, поскольку произошло наложение границ с
соседним участком. Говорят, ошибка инженера-измерителя…

 

- Недавно в одном из районов Московской области Кадастровая палата отказала
собственнику в постановке земельного участка на учет из-за трехсантиметрового
пересечения границ участков, и это абсолютно законно. Но при этом нормативными
правовыми актами до сих пор не определено понятие «грубая ошибка кадастрового
инженера».

Что касается квалификации специалистов, работающих на земле, - поручиться за всех,
конечно, невозможно.

Чтобы свести к минимуму вероятность ошибок при подготовке пакета документов для
постановки земельного участка на кадастровый учет и, в частности, при проведении
межевания, рекомендую обращаться к «проверенным» кадастровым инженерам.
Обычно они являются членами саморегулируемой организации, а их ответственность
застрахована.

Кроме того, специалист, который занимается уточнением границ земельных участков и
готовит документы для последующей регистрации, должен иметь аттестат кадастрового
инженера. Кстати, специалисты Московского областного БТИ первыми в России получили
аттестаты кадастровых инженеров.

В случае отказа Кадастровой палаты в регистрации межевого плана из-за ошибки
кадастрового инженера, вы вправе потребовать от него исправления, в том числе в
судебном порядке. Ошибки кадастровых инженеров учитываются, и специалист может
лишиться своего аттестата, если совершит десять ошибок в течение календарного года.

Но государственные организации гарантируют качество работ и своим статусом.
Кадастровые инженеры, которые работают в органах технической инвентаризации, имеют
доступ к архивным материалам и, как правило, располагают лучшим оборудованием, в
том числе для проведения работ по межеванию земельных участков.

Почему с границами подмосковных участков столько проблем?

- Земельные участки и строения на них находятся в обороте с 1992 г., а формировать
единый Государственный кадастр недвижимости в соответствии с законодательством
начали в 2008 г. И сейчас в ГКН содержатся сведения о земельных участках, измерения
которых проводились при помощи приборов и инструментов разной степени точности.

С этим, в том числе, связана проблема с наложением и пересечением границ земельных
участков. Например, в Московской области много земельных участков, по которым
возможны межевые споры – порядка 50 тыс. пересечений площадью более 100 тыс. га.

Данные разрознены и по причине различия в форматах информационных баз по
недвижимости, которые до сих пор существовали у разных ведомств и теперь
объединяются. При этом какие-то данные могут искажаться при их переводе в
электронную форму. И, конечно же, влияет человеческий фактор, случаются и технические ошибки при переносе данных. Кроме того, у нас нет адресного реестра – с

этим тоже связаны проблемы.

 

http://www.kp.ru/daily/25984/2916495/

 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Без хрена не обойтись

В нашей стране хрен возделывается повсеместно. Каждая хозяйка знает, что без его листьев не обойтись при засолке огурчиков или консервировании других овощей. Корни хрена в сыром, вареном и консервированном виде – замечательная приправа и к мясным, и к рыбным блюдам. Не стоит забывать о целебных свойствах хрена, корни и листья которого богаты солями калия, натрия, кальция, эфирными маслами, витаминами. Употребление хрена способствует аппетиту, улучшает обмен веществ и работу кишечника.

Читать ...

Каталог овощей

    При планировании овощных грядок в огороде необходимо учитывать несколько правил, обеспечивающих успех:

Читать ...

Свой карась всегда слаще

Эта, одна из самых любимых и популярных в России, рыба в естественных условиях обитает в болотах, в озерах, в тихих заводях речушек. Но вы можете поселить ее и у себя в пруду на приусадебном участке. И тем самым обеспечите себя удовольствием время от времени половить карася ради спортивного интереса, а потом приготовить из него вкусное блюдо.

Читать ...

Календарь работ в саду и огороде

ЯнварьРаботы на дачном участке в январе: Даже если вы не живете на своей даче круглый год, найдите время в период новогодних каникул и выберетесь на свой участок, чтобы оценить его состояние. Осмотрите в январе ветви деревьев (особенно около почек и в развилках), чтобы вовремя избавиться от зимующих вредителей. Необходимо удалить с деревьев все мумифицированные плоды и сухие листья.

Читать ...

Кошачьи тайны

Немногим менее 1 миллиона лет назад перестала существовать на Земле небольшая кошка, которая когда-то обитала в Европе и некоторых районах Ближнего Востока. Ее назвали дикой кошкой Мартелли. Предполагают, что именно она явилась «исходной формой» небольших диких кошек, в том числе и кошки, которая стала прародительницей трех основных видов диких кошек — европейской лесной, африканской степной и азиатской пустынной.

Читать ...

Тайны плодовых

Прошедший сезон принес любителям-садоводам много новых вопросов. Мы попросили агронома Валентина Чистякова ответить на некоторые из них. Яблочко от яблони Саду около двадцати лет. Сейчас много поросли у яблонь, груш, слив. Какие признаки точно говорят о «дикости», непривитости молодых деревьев? А. А. Студенов, Москва

Читать ...

Лебеда и марь - королевы картофельных полей

В некоторых справочниках по лекарственным растениям не делают различия между лебедой и марью. Их описывают как один вид с двумя названиями. Однако ботаники считают их двумя разными видами с разными латинскими названиями: лебеда – Atriplex, марь – Chenopodium. Путаницу можно объяснить, так как оба эти вида – близкие родственники, относятся к одному ботаническому семейству Маревых и очень похожи друг на друга.

Читать ...

Магазины для цветоводов

1000 МЕЛОЧЕЙ 466-86-24 ул.Байкальская, д.31 пн.-сб. 9:30-20:00, вс. 9:30-17:00 АЗАЛИЯ комнатные цветы в розницу по оптовым ценам 157-74-39 198-89-92 157-70-87 ул.Викторенко , д.16, (проходная инженерно технического центра) АЛЛЕН (агрофирма) только инвентарь, цветов нет 165-36-67 ул.Нагатинская, д.32 пн.-пт. 9:00-18:00, сб. 10:00-15:00 АКРАС парниковая пленка 274-07-51 274-04-59 277-21-36 ул.Автозаводская, д.16/2 АМАДЕЙ 786-38-98 174-86-72 174-86-73 174-88-98 1-й Вешняковский пр-д, д.2А пн.-пт. 10:00-19:00 (только опт), сб. 10:00-18:00 info@amaday-flowers.ru, www.amaday-flowers.ru БАУЛАНД 131-90-00 938-21-88 Вернадского просп., д.37, корп.3 пн-сб. 9:00-21:00, вс. 10:00-19...

Читать ...

Кефирная диета

Название кефира произошло от слова «кеф», что в переводе с кавказских наречий означает «здоровье». Ведь именно с Кавказа пришел к нам этот полезный напиток – кефир, там его пьют регулярно и много. О пользе кисломолочных продуктов можно судить, сравнив их с молоком. Молоко усваивается организмом человека за час всего на 32%, а кисломолочные напитки, такие как кефир, простокваша и другие, за то же время усваиваются практически полностью.

Читать ...

Фасоль-целительница

Более восьми лет болею сахарным диабетом. Помимо предписанных лекарств по рекомендации доктора заменил мясные продукты блюдами из фасоли. Выращиваю эту культуру, чтобы поддержать свое здоровье. Возделываю только овощные сорта: их плоды без пергаментного слоя и грубых волокон. Размещаю фасоль после овощных культур и картофеля. Под перекопку осенью вношу на 10 кв. м около 100 кг перегноя, 250 г суперфосфата и 120 г калийной соли.

Читать ...

Ноябрь пришёл - тащи капусту в подпол

Капуста – основная российская овощная культура, главный поставщик витаминов в зимние месяцы. Листья содержат необходимые для организма человека углеводы, белки, разнообразны витамины, минеральные соли, органические кислоты, гормональные, ростовые и другие ценные вещества. По рекомендации Института питания годовая норма потребления капусты должна составлять не менее 30 кг на одного человека. Употреблять этот овощ можно практически круглый год: в июне-июле – ранние, в августе – октябре – среднеспелые, в ноябре – мае – позднеспелые сорта и гибриды. Ее используют в свежем, отварном, тушеном виде, квасят.

Читать ...

Клематисы без проблем

Клематис – одно из тех садовых растений, которые всегда притягивают взгляд. Цветочный водопад, за которым не видно опоры,?– зрелище поистине великолепное! Некоторые наивные садоводы думают, что ежели посадить корень клематиса и засыпать его землей, то очень скоро можно увидеть грандиозный фонтан цветов. Сидят и ждут, как Буратино на Поле чудес. А ждать можно долго. Чтобы клематис хорошо цвел, ему надо нарастить хорошую корневую систему, поэтому в полную силу эти лианы начинают демонстрировать свои возможности с 3–5-го года жизни (в зависимости от сорта). В первые два года обильности ждать не стоит.

Читать ...

Зимостойкая черешня

Черешню выращивали в Греции и Италии еще до нашей эры. В Средние века черешневые сады распространились по всей Западной и Центральной Европе. Особенно она прижилась в Германии, Франции и даже на юге Швеции. Несколькими столетиями позже черешневые деревья были посажены и в южных российских областях. Дерево черешни до 8?10 метров в высоту, с толстенным стволом, мощными ветками и мягкими морщинистыми листьями, втрое крупнее вишневых.

Читать ...

Сад на болоте и глине

Так и хочется сказать — только сумасшедшему придет в голову создавать сад на болоте. Однако реалии жизни говорят об ином — часто наши сады расположены если и не на болоте, то на переувлажненных или затопляемых грунтах. Попробуем разобраться, что делать, если нам достался именно такой участок. Начнем с того, что и болота бывают разными.

Читать ...

Магазины для садоводов

МИР УВЛЕЧЕНИЙсадоводство - магазиныМосква, район Тропарево-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров ул., 12, корп. 2 OBIсадоводство - магазиныМосква, район Чертаново Южное, Варшавское шоссе, 97 РУЗСКИЙ СОВХОЗ ДЕКОРАТИВНОГО САДОВОДСТВАсадоводство - магазиныМосковская обл., Руза г, Свободный просп. ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА, САДА, ОГОРОДАсадоводство - магазиныМосква, район Щукино, Маршала Мерецкова ул., 5 САДОВОДсадоводство - магазиныМосква, район Перово, Владимирская 3-я ул., 27 OBI (ОБИ) ХИМКИсадоводство - магазиныМосковская обл., Химки г, Текстильщиков ул. OBI (ОБИ) БЕЛАЯ ДАЧАсадоводство - магазиныМосковская обл., Лосиноостровский район, Анадырский пр., тц "мега"

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте