kadastr-no
В 
кадастре нестыковки, а в ответе- дачник?

Комментарии генерального директора Московского областного БТИ Владимира

Что делать, если у вас возникли проблемы с налоговой или другими органами из-за
неточных сведений о вашем участке.

Этой осенью многие подмосковные садоводы, получив извещения из налоговой, очень
удивились. Мало того, что сумма земельного налога увеличилась, – так и ошибок и
неточностей гораздо больше, чем в прошлые годы.

И это, не считая еще и постоянных проблем с оформлением участков из-за нестыковок
границ. Одна из причин возникшей ситуации — идет формирование единого
кадастра недвижимости, который объединит базы Росреестра и БТИ. Откуда
сложности и что нам-то в связи с ними делать, разбираемся с Генеральным
директором Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ») Владимиром
Денисовым.

Откуда взялся такой налог на сотки

Получили извещения от налоговой, посмотрели на суммы земельного налога. Одно и то
же дачное товарищество в Подмосковье, соседние участки, а суммы отличаются почти в
два раза! А одному из дачников вообще на чужой участок налог прислали. Налоговики
говорят, что так у них в базе. Мол, разбирайтесь с теми, кто ваши участки измерял и
регистрировал...

- Расчет налогов на земельные участки осуществляют территориальные органы
Федеральной налоговой службы на основании кадастровой стоимости, рассчитанной
Росреестром.

Кадастровая стоимость зависит от:

- категории земель (поселений, сельхозназначения и т.п.),

- вида разрешенного использования земли (для садоводства, для индивидуального
жилищного строительства и т.п.)

- и действующей в регионе налоговой ставки.

Обзор СМИ |15 ноября 2012

Кроме того, для ряда категорий граждан существуют льготы.

Не во всех населенных пунктах четко определены границы участков и не везде
утверждены генпланы. Помимо этого, сведения о видах разрешенного использования
земельного участка могли быть неточно внесены в государственный кадастр
недвижимости, поскольку ранее не было единого классификатора видов разрешенного
использования.

Конечно же, собственник может уточнить вид разрешенного использования своего
участка. Для этого надо подать заявление в администрацию, чтобы затем уточненные
документы были перенаправлены в Кадастровую палату. В некоторых случаях
собственник может и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Эта
процедура проводится администрациями муниципальных районов на основании заявления
собственника, с учетом результатов публичных слушаний.

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

Имущественный налог — исходя из инвентаризационной стоимости объекта капитального
строительства, то есть дома или строения (то, что раньше в народе называлось «стоимость
по БТИ»).

В перспективе эти два налога планируют объединить в один — единый налог на
недвижимость, но для этого необходимо связать объект капитального строительства с
земельным участком. До сих пор они учитывались отдельно. Планируется, что налог на
единый объект недвижимости (земля+дом) будет взиматься не ранее 2013 г. в пилотных
регионах.

! Получить информацию об инвентаризационной стоимости дома или строения на
территории Московской области можно, обратившись в территориальное подразделение
БТИ, либо через портал он-лайн услуг Московского областного БТИ

(http://portal.mobti.ru/online/). Кадастровую стоимость участка надо уточнять в Кадастровой палате.

 

Не было проблем – так сделали межевание…

Получили участок в наследство. Сделали межевание — хотели уточнить границы. И теперь
нам отказывают в регистрации прав на землю, поскольку произошло наложение границ с
соседним участком. Говорят, ошибка инженера-измерителя…

 

- Недавно в одном из районов Московской области Кадастровая палата отказала
собственнику в постановке земельного участка на учет из-за трехсантиметрового
пересечения границ участков, и это абсолютно законно. Но при этом нормативными
правовыми актами до сих пор не определено понятие «грубая ошибка кадастрового
инженера».

Что касается квалификации специалистов, работающих на земле, - поручиться за всех,
конечно, невозможно.

Чтобы свести к минимуму вероятность ошибок при подготовке пакета документов для
постановки земельного участка на кадастровый учет и, в частности, при проведении
межевания, рекомендую обращаться к «проверенным» кадастровым инженерам.
Обычно они являются членами саморегулируемой организации, а их ответственность
застрахована.

Кроме того, специалист, который занимается уточнением границ земельных участков и
готовит документы для последующей регистрации, должен иметь аттестат кадастрового
инженера. Кстати, специалисты Московского областного БТИ первыми в России получили
аттестаты кадастровых инженеров.

В случае отказа Кадастровой палаты в регистрации межевого плана из-за ошибки
кадастрового инженера, вы вправе потребовать от него исправления, в том числе в
судебном порядке. Ошибки кадастровых инженеров учитываются, и специалист может
лишиться своего аттестата, если совершит десять ошибок в течение календарного года.

Но государственные организации гарантируют качество работ и своим статусом.
Кадастровые инженеры, которые работают в органах технической инвентаризации, имеют
доступ к архивным материалам и, как правило, располагают лучшим оборудованием, в
том числе для проведения работ по межеванию земельных участков.

Почему с границами подмосковных участков столько проблем?

- Земельные участки и строения на них находятся в обороте с 1992 г., а формировать
единый Государственный кадастр недвижимости в соответствии с законодательством
начали в 2008 г. И сейчас в ГКН содержатся сведения о земельных участках, измерения
которых проводились при помощи приборов и инструментов разной степени точности.

С этим, в том числе, связана проблема с наложением и пересечением границ земельных
участков. Например, в Московской области много земельных участков, по которым
возможны межевые споры – порядка 50 тыс. пересечений площадью более 100 тыс. га.

Данные разрознены и по причине различия в форматах информационных баз по
недвижимости, которые до сих пор существовали у разных ведомств и теперь
объединяются. При этом какие-то данные могут искажаться при их переводе в
электронную форму. И, конечно же, влияет человеческий фактор, случаются и технические ошибки при переносе данных. Кроме того, у нас нет адресного реестра – с

этим тоже связаны проблемы.

 

http://www.kp.ru/daily/25984/2916495/

 

В этой рубрике:

Рубрики: Агротехника, Стройка, На кухне, Живность

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
prev
next

Выбираем органику (продолжение)

Многие дачники основной задачей считают выращивание «чистых» овощей, отдавая приоритет органическим удобрениям. В продолжение темы, начатой в предыдущем номере, И. ЧУХЛЯЕВ, кандидат сельскохозяйственных наук, знакомит садоводов и огородников со способом получения ценной органики с помощью червей.

Читать ...

Словарь садоводческих терминов

ААблактировка - прививка методом сближения прививаемых растений, когда в месте соединения срезают одинаковые полоски коры.Агрикультура - совокупность мероприятий по улучшению техники земледелия.Агротехника - техника возделывания сельскохозяйственных культур.Адаптация - приспособление организма к изменяющимся условиям.Адвентивные корни - добавочные корни, возникающие на стебле растений, чему может способствовать присыпка стеблей почвой.Акарициды - химические препараты для защиты от клещей.Акарифаг - организм, питающийся клещами.Акклиматизация - приспособление к новым условиям.Активные температуры - среднесуточные температуры выше 10 °С.

Читать ...

Отделка печи

Отделку печи рекомендуется делать из печного изразца с использованием полного керамического строительного или отделочного кирпича в качестве конструктивного элемента. Печной изразец скрепляется металлическими прутьями, проволокой и скобами, что препятствует в результате термического расширения смещению размеров, которое обычно является причиной появления трещин. Какой кладочный раствор выбрать? Для кладки печи используется глиняно-песчаный раствор в соотношении 1:3–1:4, в зависимости от степени жирности глины. При кладке печей, каминов и обогревательных щитков не рекомендуется добавлять к раствору цемент. Исключением может быть банная печь, если во время эксплуатации она подвергается возде...

Читать ...

О кирпичной кладке

Кладку, особенно отделочную кладку, нужно начинать, выкладывая первый ряд кирпичей без раствора, таким образом моделируя ряд кладки, по возможности из целых кирпичей. У кирпичей есть 8 возможных основных размеров: 250x120x88 мм; 250x120x65 мм; 250x85x65 мм; 250x80x65 мм; 250x60x65 мм; 290x140x85 мм.

Читать ...

Каталог овощей

    При планировании овощных грядок в огороде необходимо учитывать несколько правил, обеспечивающих успех:

Читать ...

Новый фундамент для старого дома

Многие дачники покупают участки со старыми домами в деревнях и поселках. Обычно это постройки, требующие ремонта. И первое с чего принято начинать – заменять фундамент. «Жизнь» этого дома как-то не заладилась с самого начала. Хозяин строил его накануне войны, поэтому все работы до конца закончить не успел. С фронта он уже не вернулся, его вдова Василиса и четыре дочери так и жили в доме, больше не знавшем мужской руки. Словно от обиды на свою сиротскую судьбу и бездействие хозяев, постройка покосилась и вросла в землю, хотя с улицы казалась еще крепкой.

Читать ...

Сад на болоте и глине

Так и хочется сказать — только сумасшедшему придет в голову создавать сад на болоте. Однако реалии жизни говорят об ином — часто наши сады расположены если и не на болоте, то на переувлажненных или затопляемых грунтах. Попробуем разобраться, что делать, если нам достался именно такой участок. Начнем с того, что и болота бывают разными.

Читать ...

Дело пахнет керосином!

Проследите, чтобы в момент цветения муравьи не объели завязи черной смородины. Если кусты цветут, но ягод не дают, — это их работа.

Читать ...

Выбираем органику

Наиболее распространенное заблуждение среди садоводов и огородников – это то, что самое лучшее удобрение – это навоз. Однако так ли это на самом деле, еще надо разобраться. Как известно, навоз – один из видов органики, состоящий из экскрементов животных и подстилки. Его состав зависит от вида животных, подстилки и способа хранения. Лучший навоз для удобрения почвы – полуперепревший и перепревший, но не свежий.

Читать ...

Варенье из шиповника

Подскажите, как сварить варенье из плодов шиповника. А.ФЕДОРОВА, Курская обл., г. Фатеж Из шиповника получается великолепное варенье. Правда, плоды придется не только вымыть, но и тщательно очистить от волосков и семян. Это довольно кропотливая работа, но целебное лакомство того стоит. Подготовленный шиповник бланшируют в кипящей воде 2 минуты, откидывают на сито, дают стечь воде. Затем плоды опускают в сироп (1-1,2 кг сахара и 1 стакан воды от бланширования на 1 кг плодов).

Читать ...

Молодая картошечка в мае

Картофель – важнейшая культура на российском огороде. Особенно хороши на вкус молодые клубни в вареном виде, политые сметаной или маслом, посыпанные ароматной зеленью укропа. При обычной посадке картофеля в средней полосе России (конец апреля – май) даже скороспелые сорта дают молодые клубни лишь в июле, но всегда очень хочется получить урожай как можно раньше. На самом деле первые клубни «второго хлеба» вполне реально вырастить к концу мая – июню.

Читать ...

Экзотические томаты

Традиционная окраска плода томата – красная. В России 98% сортов этой культуры красноплодные. Однако в последние годы большой интерес овощеводов-любителей начинают привлекать... томаты с необычной окраской плодов – фиолетово-коричневой, янтарно-зеленоватой, изумрудно-зеленой, малиновой, желтой, зелено-коричневой, оранжевой, розовой, кремовой, а также полосатые.

Читать ...

Вся правда о люффе

Красива, вкусна, укрепляет здоровье, помогает сохранить и приумножить красоту – нет, это не рекламный дифирамб некоему сомнительному чудо-средству, а правда и только правда о люффе. Люффа легко узнаваема благодаря своим необычным плодам с жесткой сетчатой сердцевиной. Всего пару десятков лет назад мочалка из нее была обыденным элементом любой ванной комнаты. К сожалению, мода на изделия из синтетических материалов временно вытеснила этот ценный продукт, но теперь благодаря возрождению интереса ко всему натуральному люффа вновь завоевывает наши сердца.

Читать ...

Тайны плодовых

Прошедший сезон принес любителям-садоводам много новых вопросов. Мы попросили агронома Валентина Чистякова ответить на некоторые из них. Яблочко от яблони Саду около двадцати лет. Сейчас много поросли у яблонь, груш, слив. Какие признаки точно говорят о «дикости», непривитости молодых деревьев? А. А. Студенов, Москва

Читать ...

Бобы и фасоль - на кажды день

Мы поговорим о наиболее ярких представителях этого семейства бобовых. Бобы, горох и фасоль – одни из наиболее распространенных в России огородных культур. Их плоды употребляют с давних времен. Бобы считаются наиболее древним растением. Всегда большой популярностью пользовались бобовый суп с маслом и тушеные бобы. По витаминному составу и полезным свойствам бобы близки к своим родственникам – фасоли и гороху. Одно из немногих отличий бобов от своих сородичей – это содержание клетчатки. Именно клетчатка делает бобы довольно тяжелой пищей, поэтому их не рекомендуется есть людям, у которых проблемы с желудком.

Читать ...
Яндекс.Метрика

Режим работы: понедельник-четверг 10:00 - 17:00

Наш адрес: г. Москва, Волжский бульвар, 13.Тел. +7 (499) 177-17-63

mossadovod@gmail.com

mossadovod@yandex.ru 

vila

Московский союз садоводов на карте