Признание права собственности

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании
27 января 2015 г.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2015 г.
г.Выборг 27 января 2015 года
Дело N2-685/2015
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гомзякова А.Г.,
при секретаре Малининой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеверова В.К. к садоводческому некоммерческому товариществу «Флора» о признании право собственности на земельный участок,
установил:
Клеверов В.К. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Флора» (далее – СНТ «Флора») о признании за ним права собственности на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садоводческое товарищество, расположенного по адресу: указав, что он вступил в члены в члены садоводческого товарищества «Флора» в установленном законом порядке в Дата году, ему был предоставлен в пользование указанный земельный участок, которым он с этого времени владеет и пользуется, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Считает, что в силу закона он имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако из-за имеющихся противоречий в документах на земельный участок, предоставленный членам садоводства, он не может реализовать свои права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Петерсон Т.Н. требование поддержала.
Представитель ответчика СНТ «Флора» в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Петерсон Т.Н., исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что Клеверов В.К. является членом СНТ «Флора» с Дата года, владеет и пользуется участком №, расположенным по адресу:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Флора» создано до Дата года.
Новая редакция Устава в части наименования садоводства приведена в соответствие с Федеральным законом N66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от Дата г. № садоводческому товариществу в коллективно - долевую собственность предоставлен земельный участок площадью га для ведения садоводства, на основании которого Выборгкомземом садоводческому товариществу выдано свидетельство о праве собственности на землю от Дата года, о чем свидетельствуют копии указанных документов.
Решением общего собрания членов СНТ «Флора» от Дата года право коллективно-долевой собственности прекращено, и членам садоводства выделены самостоятельные земельные участки, в том числе Клеверову В.К. выделен участок № площадью кв. М, о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания от Дата года Nб/н.
Земельный участок № площадью кв. м., находящийся в пользовании Клеверова В.К. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N №, является преобразованным в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №
Статья 9 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. устанавливала, что земельные участки на праве коллективно-долевой собственности могли предоставляться только с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении, при этом основанием для возникновения коллективно-долевой собственности могла стать только приватизация.
В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» должно было быть произведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель посредством выделения земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданами в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность, при этом гражданин как член совхоза либо колхоза имел право в порядке приватизации на приобретение земельного пая, а передача земельного пая объединению граждан, которым является садоводческое некоммерческое товарищество, законодательством предусмотрена не была.
Из толкования вышеуказанных положений в совокупности с нормами, изложенными в Постановлении Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», следует, что государственный акт на коллективно-долевую собственность на землю должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, крестьянско-фермерским хозяйством, в которые были переданы земельные паи граждан в качестве вступительного или учредительного взноса, а если земельный пай предоставлялся гражданину и он не вступал в коммерческую организацию, то ему должен был быть выдан государственный акт, удостоверяющий его право на земельную долю. При этом следует учитывать, что садоводческое товарищество является некоммерческим объединением граждан.
Таким образом, следует исходить из того, что предоставление земли на праве коллективно-долевой собственности объединению граждан свидетельствует о принадлежности ее (земли) определенному кругу лиц, объединенных в кооперативные, общественные и иные организации, то есть юридическим лицам. При этом указание на принадлежность СНТ земельного участка на праве коллективно-долевой собственности означает принадлежность земельного участка как гражданам, так и их объединению как юридическому лицу на вышеуказанном праве, притом, что у садоводческого товарищества, как у юридического лица, в пределах выделенного земельного участка возникает долевая собственность на общее имущество.В силу ст.19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» участник садоводческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, а садоводческое некоммерческое товарищество как юридическое лицо на основании ст.21 вышеназванного Закона вправе распоряжаться общим имуществом СНТ.
Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает понятие общей долевой и общей совместной собственности, но не содержит такого понятия как коллективно-долевая собственность.
Статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрен специальный порядок предоставления гражданам земельных участков, входящих в состав земельного участка, предоставленного садоводству, и отличающийся от общего порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В силу положений п.6 ст.28 указанного Закона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Обязанность органа местного самоуправления предоставить земельный участок гражданину не зависит от вида права, на котором земельный участок был предоставлен садоводству.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
В связи с тем, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества и пользуется земельным участком, Федеральным законом N66-ФЗ от 15 апреля 1998 года ему предоставлена возможность оформить данный земельный участок в собственность.
Разделение земельного участка, выделенного товариществу, было произведено непосредственно при его организации.
Как следует из материалов дела, что при вступлении в члены садоводства за истцом был закреплен выделенный ему земельный участок № местонахождение которого:
Согласно пункту 4 ст.11.4 Земельного кодекса РФ образование земельного участка осуществляется путем раздела ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан.
На основании разъяснения Минэкономразвития РФ (письмо NД23-1056 от 21.11.2008 года) ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Земельный участок, предоставленный товариществу, является учтенным и его разделение подпадает под условия пункта 4 ст.11.4 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, законодательное требование распределения земельного участка, выделенного товариществу, произведено.
Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.земельный участок.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь п.4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исходя из того, что Клеверов В.К. является членом СНТ «Флора», спорный земельный участок входит в отведенные границы садоводства, приходит к выводу о наличии оснований для передачи земельного участка площадью 705 кв. м, расположенного на землях садоводства в собственность истца.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Клеверова В.К. к СНТ «Флора» о признании право собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Клеверовым В.К., Дата года рождения, уроженца , пол мужской, паспорт гражданина РФ серия №, выданный Дата года, код подразделения №, зарегистрированноы по адресу:
право собственности на объект недвижимости – на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садоводческое товарищество, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд.
Судья А.Г.Гомзяков