Что лучше ИЖС или ЛПХ?

Выбираем участок под строительство дома. Смотрим варианты: у одних назначение – для ведения ЛПХ, у других – ИЖС. В чем разница и что лучше?

ИЖС – это участок для индивидуального жилищного строительства. Как правило, такие участки находятся в населенных пунктах и предназначены для возведения домов.

ЛПХ – это земельные участки для личного подсобного хозяйства. Данный участок подходит для тех, кто планирует вести хозяйство, разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры

Как правило, на участках для индивидуального подсобного хозяйства возводят жилые дома для круглогодичного проживания.

Можно выделить следующие преимущества ИЖС:

в доме можно будет прописаться;
обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни);
банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
А недостатки ИЖС такие:
при строительстве дома на участке с ИЖС необходимо будет получить много разрешений от властей – много бюрократии;
завышенная стоимость участков для ИЖС по сравнению с другими категориями.
Участки ЛПХ, по идее, находятся за городом, а используются для ведения личного хозяйства – разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

Если ЛПХ расположен в границах населенных пунктов, то на них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек.

А вот ЛПХ за пределами населенных пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

ЛПХ можно перевести в ИЖС, что повысит его цену;
налоговое бремя на участки ЛПХ ниже по сравнению с ИЖС;
на всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Среди недостатков можно выделить то, что на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

https://www.sotki.ru/pravo/article/chto-luchshe-izhs-ili-lph-10465