Изменения в дачном законодательстве
Изменения в дачном законодательстве
В наступившем 2021 года вступает в силу ряд законодательных изменений, которые должны знать дачники. Каковы изменения в дачном законодательстве? Сильно ли нововведения изменят жизнь любителей огородов?
Продление «дачной амнистии»
Государственной Думой РФ и Советом Федерации РФ был принят законопроект (№ 994421-7). По нему продлевается на 5 лет действие программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года и до 1 марта 2026 года. В этот промежуток времени у любителей огородов будет еще возможность оформить права на свой садовый или жилой дом в упрощенном порядке, если строительство началось до 4 августа 2018 года.
С вышеупомянутой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.
По правилам «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления дачных построек, а именно: не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией, гражданину необходимо только вызвать кадастрового инженера, который проведет необходимые обмеры и составит технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель), далее диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и уже через несколько дней гражданин получает документ о регистрации права собственности на свой дом.
«Дачная амнистия» до 2026 года будет распространяться и на владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства».
Изменения в правилах проведения общих собраний
Есть возможность не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ. Например, каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу. Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все также необходимо (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).
Изменения в требованиях к пожарной безопасности
В 2021 году начинает действовать новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). В соответствии с изменениями дачники более не обязаны иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега, а по старым правилам это было необходимо.
Также СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).
Теперь председатель СНТ обязан составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.
Возможность вернуть налоговый вычет за покупку дачи
Ранее возможность возврата НДФЛ за покупку дачи не была предусмотрена законодательством. Поскольку дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. Однако 7 сентября 2020 года Министерство финансов опубликовало новые разъяснения. Согласно им владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389). Именно с этого времени садовый участок стал признаваться пригодным для строительства жилых домов.
Поэтому, если в документах указано, что здание имеет назначение «жилое» или «жилое строение», то оно приравнивается к жилому дому и его собственник может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть себе сумму до 260 000 рублей (если у него осталось право на этот вычет, поскольку законодательством предусмотрена возможность сделать его единственный раз за жизнь).