Подарить или завещать? Вот в чем вопрос…

Каким способом лучше передать дачу – с помощью дарственной или завещания? За консультацией мы обратились к юристу Оксане Васильевой.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ завещание – односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это способ распоряжения своим имуществом после смерти. Завещать можно свое имущество кому угодно: физическим лицам, юридическим лицам, даже государству и государственным органам. Завещание не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками. Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти наследодателя. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Но пока вы живы, право собственности на имущество есть только у вас, и оно переходит по завещанию только после вашей смерти.

Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения. На момент составления и удостоверения документа наследодатель должен быть дееспособным. В противном случае завещание будет считаться недействительным. Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения – двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами. Дарение – сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав. Нельзя прописать условие в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество, получаемое в дар по договору дарения, считается личным имуществом, а не совместно нажитым в браке и не делится между супругами при разводе.

Дача (домик с земельным участком) может быть подарена кому угодно – физическому лицу, организации и государству. Единственное условие, касающееся процедуры, заключается в том, что возраст дарителя в обязательном порядке должен превышать 14 лет.

Если вы передадите дачу по договору дарения, то одаряемое лицо сразу станет его собственником. Он сможет ее продать, передать в аренду, передарить и т. д., и даже выписать вас и больше не впускать в квартиру, например. Отменить дарение можно, но в редких случаях, и только если найдутся серьезные основания.

Основные отличия завещания от договора дарения
При оформлении завещания наследодатель может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую дачу перейдет только после его смерти. То есть он может пользоваться своим имуществом без ограничений. Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее. Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов. Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.

При заключении договора дарения на имущество право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя. Таким образом, получив в подарок недвижимое имущество, одаряемый может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость, что является рискованным моментом для дарителя.

Возможности изменения или отмены завещания и договора дарения
Подлинник завещания хранится у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ. При возникшей необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

Договор дарения возможно аннулировать как до регистрации права собственности на недвижимое имущество одаряемого, так и после данной процедуры. До регистрации права собственности одаряемого на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:
• обоюдное согласие сторон договора дарения;
• отказ одаряемого от дара до момента его передачи;
• отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).
После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе аннулировать договор дарения при наличии следующих причин:
• причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым;
• небрежное обращение одаряемого с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если в договоре дарения есть пункт о возврате недвижимости дарителю при этом условии.
Однако важно понимать, что аннулирование договора дарения в любом случае производится путем подачи искового заявления в суд, то есть в судебном порядке, где необходимо доказать наличие условий, упомянутых выше.

Стоимость процедур
1. Завещание:

1) оформление завещания наследодателем: в данном случае траты делятся на две категории – госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 рублей, и оплата услуг нотариуса, за составление текста завещания или консультации, возможные дополнительные услуги. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 рублей. Точную стоимость дополнительных услуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год. Их стоимость обычно не более 2400 рублей;

2) вступление в наследство наследником: чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело, оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Конкретно наследник будет нести следующие траты: получение бумаг, удостоверяющих завещание, – 100 рублей; вскрытие конверта с завещанием, оглашение текста завещания – 300 рублей; выполнение мероприятий по описи имущества – 600 рублей; помимо вышеуказанных моментов оплатить также придется свидетельство о праве на наследство (при его получении): близкие родственники – сын или дочь, родители, супруги, а также братья и сестры умершего уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но сумма такой уплаты не может превышать 100 000 рублей; прочие наследники должны уплатить 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более одного миллиона рублей.

2. Договор дарения: оплата государственной пошлины – 2000 рублей; оплата НДФЛ – 13% от стоимости подарка, однако налог не уплачивается в том случае, если дарственная написана на близких родственников – детей, супруга, братьев и сестер или родителей.

Плюсы и минусы завещания
Завещание – оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи имущества. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону.

У данной процедуры есть ряд преимуществ для наследодателя:
• недвижимость остается в собственности до самой смерти;
• минимальная стоимость оформления для наследодателя;
• возможность в любое время поменять решение;
• не требуется оформление предварительных документов;
• возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства;
• возможность установления дополнительных условий за счет завещанного имущества (обязать помогать определенному лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т. п.).
Для наследника такой способ приобретения собственности гораздо рискованней.

Основные недостатки завещания для наследника:
• возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления;
• возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны;
• отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства;
• дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку;
• необходимость подготовки за свой счет пакета документов для регистрации права собственности (при их отсутствии);
• при наследовании обремененного имущества к наследнику переходят долги наследодателя.

Плюсы и минусы договора дарения
1. Для дарителя:

• плюсы: возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу;
• минусы: даритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.

2. Для одаряемого:

• плюсы: право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам;
• минусы: при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.
Решение дарить или завещать свое имущество должен принять сам нынешний его собственник, поскольку только ему известны все факторы его семьи, которые являются решающими при выборе формы передачи имущества. Важно понимать, для какой стороны вы хотите создать выгоду или облегчить процесс: для одной стороны что-то может быть выгодно, а для другой – нет. Так что в данной ситуации важно развести выгоду для каждой стороны.