О признании сделки купли-продажи участка

Дело № 2-37½010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В.
при секретаре Мигуновой Н.В.
с участием представителя истца Леоновой В.П.,
представителей ответчиков Наконечной Е.В., Кутняк Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Смидович дело по иску Никитиной Галины Никифоровны к Шакину Виктору Кузьмичу, Яндульской (Волошенко) Наталье Константиновне о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о регистрации права Волошенко Н.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Волошенко Н.К., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Шакина В.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Шакина В.К., государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Г.Н. обратилась в суд с иском к Шакину В.К., Яндульской (Волошенко) Н.К. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о регистрации права Волошенко Н.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Волошенко Н.К., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Шакина В.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Шакина В.К., признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что в 1994 году приобрела у Шакина В.К. садовый земельный участок № общей площадью 820кв.м. в садоводческом товариществе «Речник», расположенном в пос. ЕАО. О продаже данного земельного участка ей сообщила член товарищества ФИО19. Условия продажи, сумма сделки и месторасположение земельного участка ее устроили, и она приобрела его. Сделка была заключена в устной форме, по сложившемся на тот момент обычаям делового оборота. В присутствии ФИО19 она вручила Шакину В.К. оговоренную сумму за землю. Позднее ФИО19, по её просьбе, в счет данной сделке передала оставшийся 1 миллион рублей. Общая сумма сделки составила 13 000 000 рублей, на данную сумму Шакин В.К. выдал расписку при ее заключении. Одновременно он передал свидетельство о праве собственности на землю, выданное 28.04.1993г. администрацией пос.. Затем Шакин В.К. написал заявление в правление СТ «Речник» об исключении из членов товарищества в связи с продажей земельного участка. Она написала заявление о вступлении в члены СТ в связи с приобретением земельного участка, ей была выдана членская книжка садовода. Ответчик передал ей земельный участок, она вступила в его владение и пользование. В период до 1999 года она пользовалась участком как своим собственным, платила членские взносы, оплачивала налог за землю, несла расходы по его содержанию и благоустройству. Ответчик ни разу не посетил участок, не предъявлял претензий по поводу её владения им. В 1999 году, в связи с переменой места жительства, она передала участок Леоновой В.П. По её просьбе, в апреле 1999 года они обратились к Шакину В.К. с намерением оформить сделку купли-продажи нотариально. Однако, ответчик пояснил, что этого не требуется, что она полноправный собственник земельного участка, он не имеет к участку никакого отношения после его продажи. Она вправе им распорядиться по своему усмотрению. После 1999 года земельный участок находится во владении Леоновой В.П., к которой также ответчик никаких претензий не предъявлял. Однако в августе-сентябре 2009года ей стало известно, что Шакин В.К. повторно продал земельный участок ответчику Волошенко Н.К. Которая получила свидетельство о регистрации права собственности от 04.03.2009г. Данная сделка является недействительной, так как данный участок уже был продан Шакиным В.К. истице, на момент заключения сделки находился во владении и пользовании Леоновой В.П. Шакин В.К. ввел в заблуждение покупателя Волошенко Н.К. Кроме того, данная сделка является притворной, совершена в рамках одной семьи, купля-продажа земли состоялась заочно, ни продавец, ни покупатель на участке не были, его состояния не знают, сумма договора 700 000 рублей существенно превышает кадастровую стоимость земли. Леоновой В.П. предложено приобрести у Волошенко Н.К. спорный земельный участок за указанную сумму.
Истица Никитина Г.Н. в судебное заседание не явилась в связи с отдаленностью места проживания, просила о проведении судебного разбирательства в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Леонова В.П. исковые требования поддержала и уточнила в части признания права собственности на земельный участок, просила удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований подтвердила обстоятельства, описанные в исковом заявлении, а также указала, что все события происходили в 1995-1996году. 01.12.1995года Никитина Г.Н. передала задаток в счет договора купли-продажи земельного участка ФИО7, которая имела доверенность мужа на продажу, составила расписку о получении денег и передала Никитиной Г.Н. Затем, в 1996 году, Никитина Г.Н. передала основную сумму по договору Шакину В.К., получила от него расписку, последний миллион за неё отдала ФИО19 Ответчик Шакин В.К. после продажи земельного участка ни на самом земельном участке, ни в правлении садоводческого товарищества «Речник» не появлялся. Претензий по поводу владения земельным участком Никитиной Г.Н., а затем Леоновой В.П. не предъявлял. При заключении сделки между Никитиной Г.Н. и Шакиным В.К. именно в устной форме сыграло роль его должностное положение, он являлся директором речного порта, который создал данное садоводческое товарищество «Речник» в 1973 году для работников речного порта. Никитина Г.Н., как и выступившая посредником при заключении сделки ФИО19, являлись работниками подшефной речному порту школы № . Общались с ответчиком Шакиным В.К. в связи со служебными отношениями, доверяли ему, так как он был уважаемым человеком. Среди членов садоводческого товарищества как до приватизации ими земельных участков в 1993 году, так и после нее было принято продавать земельные участки и оформлять сделку через вступление в члены садоводческого товарищества. Никитина Г.Н., при заключении сделки с Шакиным В.К., не подозревала о его намерениях обмануть её и перепродать земельный участок позднее другим лицам. В период заключения сделки между Волошенко Н.К. и Шакиным В.К. в феврале 2009 года земельным участком владела Леонова В.П., никакой передачи земельного участка Волошенко Н.К. не было. Требований о передаче земельного участка как до продажи Шакиным В.К., так и после его продажи Волошенко Н.К. к Леоновой В.П. не предъявлялось. Она продолжает владеть данным земельным участком до настоящего времени. 08.08.2009г. на спорный земельный участок к Леоновой В.П. пришел неизвестный молодой человек, представившийся риэлтором, сообщил о регистрации права собственности на участок за Волошенко Н.К. и предложил выплатить ей 700 000 рублей. Леонова В.П. отказалась. Больше никто и никаких претензий к ней не предъявлял. Полагает, что срок исковой давности к данному спору не применим, так как о нарушении своего права Никитина Г.Н. узнала от Леоновой В.П., после чего обратилась с иском в суд.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Леонова В.П. в судебное заседание не явилась в связи с болезнью, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Леонова В.П. суду пояснила, что удовлетворение исковых требований Никитиной Г.Н. соответствует интересам Леоновой В.П., так как позволит в дальнейшем заключить в установленном порядке сделку купли-продажи между нею и истицей, оформить право собственности за Леоновой В.П.
Ответчики Шакин В.К., Яндульская (Волошенко) Н.К. в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в их отсутствие.
Представитель ответчиков Шакина В.К., Яндульской (Волошенко) Н.К. по доверенности Наконечная Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что Шакин В.К. являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности, выданного 28.04.1993г. администрацией . В 1994 году Шакин В.К. разрешил Никитиной Г.Н. пользоваться указанным земельным участком в связи с чем написал заявление о выходе из членов СТ «Речник», а Никитина Г.Н. о включении в члены СТ, и несла, как пользователь земельного участка, расходы по уплате членских взносов, охране, налогу на земли общего пользования. Собственником земельного участка истица не являлась, ею был сделан ложный вывод о возникновении права собственности на основании указанных обстоятельств. Условия приобретения права собственности, предусмотренные действовавшим на тот момент законодательством, истицей не были выполнены. У Шакина В.К. не было намерений продавать земельный участок, он платил до 2009 года налог на землю. Также полагает, что установленные ст.196 ГК РФ сроки для защиты нарушенного права пропущены истцом. Сделка между Никитиной Г.Н. и Леоновой В.П. в письменной форме не заключена и не зарегистрирована. Договор купли-продажи земельного участка между Шакиным В.К. и Волошенко Н.К. не нарушает права Никитиной Г.Н., оснований для признания её недействительной нет. Позднее уточнила, что из пояснений Шакина В.К. ей следует, что он не писал заявления о выходе из членов СТ «Речник», в суд оно не представлено. Согласия на отчуждение принадлежащего ему земельного участка Шакин В.К. не давал, обязанности уведомить Леонову В.П. о сделке купли-продажи земельного участка с Волошенко Н.К. у Шакина В.К. не возникло. Считает, что срок исковой давности по оспариванию сделки, заключенной в марте 2009года, истек.
Представитель ответчиков Шакина В.К., Яндульской (Волошенко) Н.К. по доверенности Кутняк Н.Е. исковые требования не признала, суду пояснила, что также является членом садоводческого товарищества длительное время. Считает, что истица не могла не знать о необходимости оформления сделки купли-продажи, так как все изменения закона в данной сфере активно обсуждались членами садоводческих товариществ, было много публикаций на эту тему. Многие садоводы передавали свои земельные участки во временное пользование третьих лиц посредством их вступления в члены СТ.
Свидетель ФИО19 суду пояснила, что была участницей сделки купли-продажи земельного участка между Шакиным В.К. и Никитиной Г.Н. С последней она вместе работала в школе №, являлась членом садоводческого товарищества «Речник». Никитина Г.Н. попросила её сообщить, когда будет продаваться земельный участок в СТ «Речник», так как она бывала на её земельном участке, ей нравилось расположение СТ «Речник» и она хотела купить подобный земельный участок. Примерно в феврале-марте 1994 года от казначея СТ «Речник» ФИО6, ныне покойной, она узнала, что свой дачный участок продает Шакин В.К., который в то время являлся директором речного порта, а школа № была подшефной. С Шакиным В.К. она общалась в связи со служебной деятельностью. В марте она вместе с Никитиной Г.Н. пришла на работу к Шакину В.К., где в его кабинете, в её присутствии Шакин В.К. и Никитина Г.Н. договорились о цене, за которую Шакин В.К. продавал земельный участок. Речь шла примерно о 10 000 000 рублей. Деньги Никитина Г.Н. передала Шакину В.К. сразу в её присутствии. Одного миллиона не хватило, но Шакин В.К. все равно составил расписку о получении от Никитиной Г.Н. всей суммы по сделке, указал, что претензий не имеет, заверил печатью порта и передал расписку Никитиной Г.Н. Выйдя из кабинета, она прочла расписку, отметила, что Шакин В.К. согласился получить недостающий миллион позднее, но написал, что получил всю сумму. Ехать куда-либо оформлять сделку Шакин В.К. отказался. Расписка была примерно такого содержания: «Я, Шакин В.К., продаю дачу, было указано кому, паспортные данные покупателя, получил деньги, указана сумма, претензий не имею». Позднее к ней обратилась жена Шакина В.К. - ФИО7 с просьбой передать оставшийся миллион. Она по просьбе Никитиной Г.Н., которой в то время не было в городе, передала свои деньги падчерице Шакина В.К. - ФИО21 Ольге. Никитина Г.Н. с нею позднее рассчиталась. Никаких переговоров об аренде или временном пользовании между Шакиным В.К. и Никитиной Г.Н. не велось, речь шла о сделке купли-продажи земельного участка. Летом Никитина Г.Н. переехала в и стала пользоваться своим земельным участком. Перед отъездом в к дочери, Никитина Г.Н. продала свой земельный участок Леоновой В.П. Ей также известно, что супруг ответчицы Яндульской (Волошенко) Н.К. является сыном ФИО21 Ольги - дочери ФИО7 и падчерицы Шакина В.К. После продажи земельного участка Шакин В.К. на нем ни разу не появлялся. ФИО21 уже ранее пыталась продать повторно гараж, который ранее продал Шакин В.К., но так как у руководителя ГСК сохранились документы, ей это не удалось, также ФИО21 продала повторно дачу в СТ «Речник».
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что является председателем садоводческого товарищества «Речник» с 13.05.2007года и членом данного садоводческого товарищества с 2005 года. Из списков садоводов 1998 года ей известно, что членом СТ «Речник», владельцем земельного участка № являлась Никитина Г.Н. С 2000 года владельцем данного земельного участка является и по спискам значится Леонова В.П., которая до настоящего времени использует данный земельный участок по назначению, добросовестно уплачивает членские взносы, участвует в собраниях садоводческого общества. При реорганизации СТ «Речник» в СНТ «Речник» 07.05.2008года Леонова В.П. подала заявление о вступлении в новое общество, была принята и получила членскую книжку. В 2007 году к ней обращался член СНТ «Речник» ФИО8, которому земельный участок № продала ФИО21 Он рассказал, чего к нему обратился бывший муж ФИО21, сказал, что дача является совместной собственностью супругов, была продана без его согласия, потребовал у него 100 000 рублей, а в случае не уплаты требовал в течение 3-х дней освободить участок от построек и передать ему. Позднее она узнала, что ФИО8 заплатил деньги за дачу повторно бывшему мужу продавца. В садоводческом товариществе принято, что при продаже земельного участка и передаче его новым собственникам приглашают председателя или члена правления общества. Подобной передачи земельного участка № при передаче земли от Шакина В.К. в Волошенко Н.К. в 2009 году или позднее не было.
Свидетель ФИО18 суду пояснила, что является членом СНТ «Речник» и казначеем с 2004года. Участком № владеет Леонова В.П., являющаяся членом садоводческого товарищества. Она уплачивает членские взносы, делает все обязательные платежи по содержанию общего имущества. Земельный участок также обрабатывает она вместе с супругом. Никогда она не видела на участке Шакина В.К., Яндульскую (Волошенко) Н.К.
Свидетель ФИО20 суду пояснила, что является членом СНТ «Речник» длительное время, её земельный участок расположен по соседству с участком №. Ей известно, что собственником данного земельного участка в 1993-1994годах был директор речного порта Шакин В.К. Примерно в 1993-1994 году зимой она встретила в городе на улице жену Шакина В.К. - ФИО7, с которой была знакома. ФИО7 рассказала ей, что земельный участок № в товариществе «Речник» они продали и купили новый земельный участок в городе. После у земельного участка появились новые хозяева - Никитины, владевшие дачей около 5-ти лет. После их отъезда дачей владеют Леоновы. Около 4-х лет назад, летом ФИО7 приезжала купаться на озеро в , на принадлежавшей ранее им земельный участок не ходила. Никакого интереса к нему не проявляла.
Свидетель ФИО16 суду пояснил, что является членом СНТ «Речник» длительное время, его земельный участок № расположен по соседству с участком №. Примерно в 1994 году ФИО7 приехала на земельный участок с Никитиной Г.Н., пригласила его, познакомила с Никитиной Г.Н. и сказала, что дача продана Никитиной Г.Н. и она новая хозяйка земельного участка. Спустя несколько лет он встретил в городе Шакина В.К. и поинтересовался, не жалеет ли тот о продаже дачи, на что тот пошутил относительно того, как распорядился деньгами после продажи. Никитина Г.Н. несколько лет обрабатывала земельный участок, а затем уехала и продала дачу Леоновой В.П., которая владеет землей до настоящего времени. Никого больше в 2009 году Шакин В.К. или другие лица на участок № не приводили. В феврале 2009 года передача земельного участка была вообще невозможна, так как все подъездные пути были занесены снегом и не расчищались, он приезжал после нового года на свой земельный участок, но добраться до него не смог.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что является членом СНТ «Речник» длительное время, владеет земельным участком № с 1986 года. Участком № до 1993-1995года владел директор речного порта Шакин В.К. Затем Шакин В.К. дачу продал Никитиной Г.Н., которая стала обрабатывать участок, рассказала ей о покупке, показывала членскую книжку. Шакин В.К. был глубоко уважаемым человеком, никому и в голову не могло прийти заподозрить его в обмане при продаже дачи. Спустя 3-4 года Никитина Г.Н. уехала, а дачу продала Леоновым. Примерно с 1996-1998 года Леоновы постоянно обрабатывают земельный участок, не забрасывают его. В 2003 году она встретила ФИО7, которую знала ранее, та сказала, что не жалеет о продаже земельного участка в товариществе «Речник», сказала: «Хорошо, что избавились от дачи», поинтересовалась новыми владельцами дачи, она сказала, что соседи хорошие, живут мирно, не конфликтуют.
Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является супругом Леоновой В.П., которая в 1999 году, по объявлению в газете, узнала о продаже земельного участка № Никитиной Г.Н. Никитина Г.Н. сообщила, что купила землю у Шакина В.К., обращалась к нему с просьбой оформить сделку, но он сказал, что закрепления её через вступление в товарищество достаточно. Для оформления перехода права собственности он с супругой Леоновой В.П. и хозяйкой дачи Никитиной Г.Н. приехал в речной порт к Шакину В.К., который принял их в своем кабинете, сказал, что договор купли-продажи земельного участка между ним и Никитиной Г.Н. был заключен, о чем он ранее дал письменное подтверждение с печатью предприятия. Затем, обращаясь к Никитиной Г.Н., сказал: «Я вам продал дачу, что хотите, то и делайте с ней». Ехать куда-либо для оформления документов отказался, оскорбился, что ему таким образом, выразили недоверие и, практически, выставил их из кабинета. В феврале 2009 года никого на их земельном участке не было, снега было много, и никаких следов пребывания людей он не видел. Летом 2009 года на дачный участок пришел незнакомый молодой человек, представился риэлтором и предложил им выкупить их земельный участок за 700 000 рублей. Никаких новых владельцев земельного участка он не знает, до настоящего времени они на даче не появлялись.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.
Так, в судебном заседании установлено, что Шакин В.К. являлся собственником земельного участка № садоводческого товарищества «Речник», согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному на основании решения № от 20.04.1993г. администрации .
В 1996 году между Шакиным В.К. и Никитиной Г.Н. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, принадлежавшего Шакину В.К. К данному выводу суд приходит на основании анализа совокупности исследованных доказательств, в частности: показаний свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО15, ФИО14, которым в разное время и при разных обстоятельствах стало известно от самого Шакина В.К. и его супруги - ФИО7 о купле-продаже земельного участка Никитиной Г.Н. О совершении данной сделки также свидетельствует передача денежных средств покупателем Никитиной Г.Н. (задатка за дачу, согласно расписке 01.12.1995года, в размере 4 миллинов рублей ФИО7, действовавшей на основании доверенности от 04.09.1995г., выданной Шакиным В.К.; передача денежных средств Никитиной Г.Н. Шакину В.К. в присутствии ФИО19 и составление им расписки о заключении сделки, а также передача 1 миллиона рублей ФИО19 по требованию ФИО7 в счет сделки купли-продажи). Исполнение сторонами обязательств по сделке также подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Никитиной Г.Н., продавцом Шакиным В.К. не был истребован. При этом, от регистрации перехода права собственности продавец уклонился, сославшись на убеждение о достаточности для перехода права собственности вступления нового собственника в члены садоводческого товарищества.
Доводы представителя ответчика Наконечной Е.В. о передаче Шакиным В.К. земельного участка ФИО9 в аренду, то есть во временное пользование, суд находит не состоятельными, не подтвержденными в ходе судебного разбирательства доказательствами в силу ст.56 ГПК РФ. Равно как не нашли своего подтверждения и доводы о постоянном выполнении Шакиным В.К. с 1993 года до настоящего времени обязательств по содержанию земельного участка, в частности, по оплате налога за землю.
Таким образом, суд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Шакиным В.К. и покупателем Никитиной Г.Н.) обязательств по сделке купли-продажи земельного участка №, расположенного на территории садоводческого товарищества «Речник» пос. ЕАО, прекращение права собственности Шакина В.К. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу (Никитиной Г.Н.), согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, подтвержденный свидетелями ФИО19, ФИО14
Положениями ст.550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В судебном заседании нашел подтверждение факт соблюдения продавцом формы заключения договора, выбранной сторонами договора продажи земельного участка, а именно: посредством составления расписки о совершении сделки, с содержанием которой была ознакомлена свидетель ФИО19 При этом, доводы истицы Никитиной Г.Н. о заключении договора в устной форме суд расценивает, как следствие её заблуждения относительно права сторон заключить договор в определенной по соглашению между собой форме (в данном случае в форме расписки о заключении договора). Утрата истицей составленного при заключении договора письменного документа, не ставит под сомнение факт соблюдения сторонами простой письменной формы сделки при её заключении.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п.1,3 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.02.2009г., заключенного ФИО10 от имени Шакина В.К. с Волошенко (в последствии Яндульской) Н.К., участок № садоводческого товарищества «Речник» продан последней.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Судом установлено, что, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности Шакина В.К. в отношении спорного земельного участка было прекращено после совершения сделки с Никитиной Г.Н., имущество из его владения выбыло, истребовано с целью дальнейшего отчуждения у законного владельца Никитиной Г.Н. не было, а, соответственно, Шакин В.К. не мог выступить в качестве продавца имущества, ему не принадлежащего по договору купли-продажи от 25.02.2009г.
Таким образом, сделка, совершенная 25.02.2009г. между Шакиным В.К. и Волошенко (Яндульской) Н.К., является ничтожной и не влечет юридических последствий.
Соответственно, является недействительным свидетельство о регистрации права собственности от 04.03.2009года за Волошенко Н.К., а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации 04.03.2009года права собственности за Волошенко Н.К. подлежит исключению.
Также является недействительным свидетельство о регистрации права собственности от 04.03.2009г. за Шакиным В.К., запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации 04.03.2009года права собственности за Шакиным В.К. подлежит исключению.
Суд полагает не обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока для защиты права, предусмотренного ст.196 ГК РФ, так как течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Доказательств доведения до сведения Никитиной Г.Н. ответчиками сведений о сделке, совершенной ими в феврале 2009года, суду не представлено. Сама истица указала, что узнала о сделке в августе-сентябре 2009года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Галины Никифоровны к Шакину Виктору Кузьмичу, Яндульской (Волошенко) Наталье Константиновне о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о регистрации права Волошенко Н.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Волошенко Н.К., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Шакина В.К., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Шакина В.К., государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать состоявшейся в 1996 году между Шакиным Виктором Кузьмичем и Никитиной Галиной Никифоровной сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 820 кв.м. в садоводческом товариществе «Речник», расположенном в пос. ЕАО.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 820 кв.м. в садоводческом товариществе «Речник», расположенном в пос. ЕАО к Никитиной Галине Никифоровне.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 820 кв.м. в садоводческом товариществе «Речник», расположенном в пос. ЕАО, совершенный между Шакиным Виктором Кузьмичем и Волошенко Натальей Константиновной 25.02.2009г.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности от 04.03.2009года за Волошенко Натальей Константиновной.
Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации 04.03.2009года права собственности за Волошенко Натальей Константиновной.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности от 04.03.2009г. за Шакиным Виктором Кузьмичем.
Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации 04.03.2009года права собственности за Шакиным Виктором Кузьмичем.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, с 25 октября 2010 года.
Судья О.В. Герасимова