Про условия договора с индивидуалом

 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Б.М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.И. к Садоводческому некоммерческому товариществу … о возложении обязанности возобновить электроснабжение, признании действительным решения общего собрания, возложении обязанности заключить договор по пользованию инфраструктурой, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
установил:
Н.И.И. первоначально просил: - обязать ответчика включить электричество на его участок Номер обезличен; - признать решение общего собрания от Дата обезличена г. о его исключении из членов СНТ действительным; - обязать ответчика заключить с ним (истцом) договор по пользованию инфраструктурой; - взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба и компенсацию морального вреда 50.000 руб. В обоснование требований истец указал, что он был членом СНТ … с момента его основания и в собственности имеет садовый участок Номер обезличен. Согласно доводов, истца, когда в СНТ сооружали водопровод к его участку трубопровод не подвели и на его (истца) участке есть искусственный водоем, колодец. Истец указал, что в мае 2008 г. ему в СНТ отключили свет, а в июле 2008 г. исключили из членов СНТ. Согласно доводов, истца действиями председателя правления СНТ ему (истцу) причинен моральный и материальный вред, поскольку он не смог выращивать сельхозкультуры, продукты находящие в холодильнике испортились, отсутствие электроэнергии создало для истца невыносимые условия проживания.   
Истец настаивал на удовлетворении требований и, уточнив иск, просил взыскать с ответчика в компенсацию морального вреда 13000 руб., в возмещение материального ущерба 40000 руб.
Представитель ответчика иск не признал.
Суд полагает иск Н.И.И. подлежит частичному удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что Н.И.И. собственник земельного участка, предоставленного для садоводства, расположенного в СНТ … … Московской области. На этом участке у Н.И.И. есть жилое строение ранее подключенное к электроэнергии. Решением общего собрания членов СНТ … Дата обезличена г. истца исключили из членов СНТ со ссылкой на отказ от уплаты членских взносов за 2006-2008 г. Это решение стороны не оспаривали. После исключения Н.И.И. обратился к председателю правления СНТ … просьбой заключить с ним (истцом) договор по пользованию объектами инфраструктуры, но между сторонами возникли разногласия по поводу условий этого договора.
В силу ст.1 Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В силу ст.8 указанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Как видно из материалов дела истец делал взносы на создание в СНТ … имущества общего пользования, в том числе водопровода, но не в полном объеме.
Пункт 24 Устава СНТ содержит положения, обязывающие Правление при исключении садовода из Товарищества в течение месяца предложить садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования. При этом задолженность садовода перед Товариществом должна учитываться при определении суммы платежей по договору.
Согласно ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Истец в целом согласился с проектом договора, представленным ответчиком, но просил исключить из первого раздела - пункты о предоставлении истцу за плату права пользования водоснабжением, услуг по охране территории, обеспечению экологии, санитарной и пожарной безопасности, услуг администрации и бухгалтерии. Так же истец просил исключить из третьего раздела пункт о том, что право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ наступает с момента погашения задолженности и предварительной оплаты на право пользования не менее чем за полугодие вперед, при соблюдении технических условий, установленных для СНТ. Н.И.И. просил исключить из статей бюджета, приложенного к проекту договора пункты об оплате электропотребления насоса системы водоснабжения, заработной платы председателя, кассира-бухгалтера, сторожей, оплаты обслуживания системы водоснабжения, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов, хозяйственных нужд, налога за земли общего пользования.
По мнению суда, пункты, по которым возражает истец, следует оставить в договоре, поскольку из материалов дела, в частности Устава СНТ, представленных истцом квитанций по уплате взносов, договора о прокладке новой системы водопровода видно, что система водоснабжения, которая как подтвердил истец проходит и у его участка необходима, в том числе для обеспечения пожарной безопасности. Расходы по зарплате сторожам, вызваны тем, что индивидуального договора на охрану, обслуживание системы электроснабжения, вывоз твердых бытовых отходов у истца нет. Расходы на хозяйственные нужды и уплату налога за земли общего пользования, которые истец нес будучи членом СНТ, суд так же полагает необходимыми.  
Бюджет, приложенный к проекту договора, утвержден решением общего собрания членов СНТ на период с 1.07.2009 г. по 30.06.2010 г. и суммы, которые указаны в проекте договора, не превышают размеров платежей, подлежащих уплате членами СНТ.   
Пункты 3-го раздела договора не препятствуют его заключению с истцом, согласуются с положениями Устава СНТ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». При этом суд учитывает, что размеры взносов, которые истец не уплатил, определяло общее собрание членов СНТ, чьи решения истец обязан был исполнять.  
В связи с этим требования Н.И.И. заключении с ним договор по пользованию объектами инфраструктуры обоснованны, и такой договор следует заключить но в редакции, предложенной СНТ …
Согласно ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
Пункт 66 Устава предполагает право Правления принимать решение о лишении члена Товарищества, длительное время не уплачивающего взносы и коммунальные платежи, отказавшегося от их уплаты, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования до погашения задолженности.
На основании решения Правления СНТ от Дата обезличена г. садовый дом, расположенный на участке истца был отключен электриком СНТ от электроэнергии за неуплату взносов и коммунальных платежей.     
Договор энергоснабжения заключен между ответчиком и ОАО «Мосэнергосбыт».
Согласно ст.546 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Поскольку как следует из материалов дела и пояснений сторон СНТ … не являлась энергоснабжающей организацией и оснований для прекращения электроснабжения дома истца, предусмотренных ст.546 ГК РФ не было, суд полагает необходимым признать незаконными действия СНТ по отключению садового дома истца, расположенного на участке Номер обезличен в СНТ … … Московской области от электроэнергии, обязав ответчика восстановить снабжение садового дома истца электрической энергией.
Задолженность истца по оплате электроэнергии не является основанием для отключения его садового дома от электроэнергии, поскольку спор о задолженности может быть разрешен в судебном порядке предъявлением требований о взыскании задолженности.   
Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что по вине ответчика истец претерпел физические страдания суду не представлено. Пояснения истца, заинтересованного в результатах рассмотрения дела, к таким доказательствам отнести нельзя. Листы нетрудоспособности, медицинские документы, представленные истцом не содержат данных о причинах заболеваний истца.
Представленные истцом квитанции по оплате почтовых услуг, копии проездных документов так же позволяют сделать вывод о том, что они были приобретены по вине ответчика.
Голословные утверждения истца о том, что он не смог по вине ответчика вырастить сельхозпродукцию, а продукты, находящиеся в холодильнике испортили, объективного подтверждения не нашли.
Других доказательств истец суду не представил.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика материального ущерба следует отказать. Нет оснований и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Учитывая, что с решением общего собрания от Дата обезличена г. об исключении истца из членов СНТ Н.И.И. согласен, оснований для признания его действительным нет и в связи с этим в этой части требований Н.И.И. так же надлежит отказать.
В силу ст.98 ГПК РФ, с СНТ «Станкостроитель» в пользу Н.И.И. следует взыскать в возмещение судебных расходов 300 руб.
Руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд
решил:
обязать СНТ … восстановить снабжение садового дома Н.И.И., расположенного на участке Номер обезличен в СНТ … … Московской области электрической энергией; - обязать СНТ … заключить с Н.И.И. договор по пользованию объектами инфраструктуры в редакции, предложенной СНТ «Станкостроитель» л.д.152-155).
В удовлетворении требований: - признать решение общего собрания СНТ … исключении Н.И.И. из членов СНТ действительным; - взыскать с СНТ … пользу Н.И.И. материальный ущерб и компенсацию морального вреда – отказать.
Взыскать с СНТ … в пользу Н.И.И. в возврат государственную пошлину в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам … суда через Можайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Букин