Решение об условиях договора с индивидуалом

 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Можайский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Русаковой Г.С.
при секретаре Валько Т.Н.
с участием представителя истца адвоката Конашенковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «***» к Носков Ю.И. о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, встречному иску Носкова Ю.И. к СНТ «***» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры,
у с т а н о в и л:
СНТ «Барбарис» обратилось в суд с названным иском и уточнившись просит обязать ответчика Носкова Ю.И. заключить с товариществом договор на пользование объектами инфраструктуры на условиях, предусмотренных договором, утвержденным общими собраниями СНТ «***» от 18 июля 2009 г. и 17 октября 2009 г., а также взыскать с ответчика в пользу СНТ «***» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры СНТ «***» за 2010 год в сумме 2500 р., в возмещение понесенных по делу судебных расходов в сумме 25 400 р., в т.ч.: 4400 р. - возврат госпошлины, 1000 р. – за юридическую консультацию, 5000 р. – оплату услуг по составлению искового заявления, 5000 р. – за составление частной жалобы на определение суда, 10000 р. – оплату услуг представителя.
Представители СНТ «***» настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Носков Ю.И. с иском СНТ «***» не согласившись, выдвинул встречное исковое требование о возложении на СНТ «***» обязанности заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры на его условиях, а именно ограничиться следующими платежами раз в год за: ремонт дороги – 1000 руб., земельный налог на земли общего пользования – 60 руб., банковские услуги – 40 руб., обкашивание обочин дороги – 300 руб.
Представители СНТ «***» со встречным иском не согласились, настаивая на предложенном истцом варианте договора.
Представитель третьего лица Можайской районной общественной некоммерческой ассоциации садоводов «Можайская ассоциация садоводов» поддержал иск СНТ «***», против удовлетворения встречного иска Носкова Ю.И. возражал.
Суд считает иски СНТ «***» и Носкова Ю.И. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Носкову Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №№ размером *** кв.м. в СНТ «***» Можайского района(л.д.161). Как пояснил Носков Ю.И. с 18 июля 2009 г. он в добровольном порядке вышел из членов товарищества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «***» от 18.07.2009 г.(л.д.29).
Установлено, что на общих собраниях 18 июля 2009 г. и 17 октября 2009 г. были утверждены проект договора на пользование объектами инфраструктуры, смета расходов и размер платежей за пользование объектами инфраструктуры товарищества(л.д. 29, 36-43).
Как пояснили представители истца Носков Ю.И., не являясь членом товарищества, продолжает пользоваться объектами инфраструктуры, являющимися имуществом общего пользования. При этом, в своих пояснениях данных в судебном заседании, представители истца подтвердили участие Носкова Ю.И. в создании общего имущества товарищества.
Установлено, что 17.10.2009 г. Носкову Ю.И. направлялся договор с предложением подписать его(л.д.44).
Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что переговоры по вопросу заключения договора на пользование объектами инфраструктуры не увенчались успехом(л.д. 44,49).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно положений раздела 3 Устава СНТ «***» отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 вышеназванного закона. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами товарищества (л.д.20).
Представителями истца, в обоснование сумм подлежащих оплате за пользование объектами инфраструктуры, в материалы дела представлена приходно-расходная смета СНТ «***» на 2010 год, утвержденная общим собранием членов товарищества от 17.10.2009 г.(л.д.36-37,43). Кроме того, ими представлены финансовые документы и договоры в обоснование статей расходов указанной сметы(л.д.164-217). Согласно смете размер взноса каждого садовода составил 3550 руб.(л.д.43).
Так, смета за 2010 год содержит следующие статьи расходов: ремонт дороги – 1000 руб., административно-хозяйственные расходы – 870 руб., земельный налог на земли общего пользования – 60 руб., банковские услуги – 40 руб., вывоз мусора – 240 руб., чистка канав – 240 руб., обкашивание дороги и территории – 300 руб., содержание и благоустройство территории – 570 руб., непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.) – 1 80 руб., взносы в общество садоводов- 50 руб. Всего 3550 руб.в год.
При этом истцом предложено к оплате Носкову Ю.И., как не члену СНТ – 3500 руб., с исключением взноса в общество садоводов в размере 50 руб.
Свои требования о взыскании с ответчика за пользование объектами инфраструктуры товарищества 2500 руб. за 2010 год, истец обосновывает сметой за минусом 1000 руб. уже оплаченных Носковым Ю.И. в 2010 г.(3500-1000=2500).Кроме того, в подтверждение расходов понесенных товариществом в 2010 году истцом представлен годовой отчет о выполнении приходно-расходной сметы за 2010 год(л.д.129).
Однако, суд полагает не подлежащей ко включению в договор также и суммы по оплате административно-хозяйственных расходов(870 руб.), поскольку данные расходы связаны с деятельностью самого истца.
Соответственно требование истца о взыскании с Носкова Ю.И. 2500 руб. в возмещение расходов по оплате за пользование объектами инфраструктуры в 2010 г. подлежит удовлетворению в размере 1630 руб.(2500-870=1630).
Доводы ответчика по встречному иску сводятся к тому, что в договоре надлежит предусмотреть только пользование и оплату расходов на ремонт дороги, земельный налог на земли общего пользования, банковские услуги, обкашивание обочин дороги. Всего на сумму 1400 руб.(л.д.116-120). При этом ответчик отрицает необходимость оплаты расходов за вывоз и утилизацию мусора, чистку канав, содержание и благоустройство территории, на непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.). В подтверждение своих доводов ответчиком не представлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств.
Напротив, истцом в материалы дела представлены копии договора на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, заключенного между товариществом и МУП «***» от 27.07.2009 г., договора на обезвреживание отходов производства и потребления от 09.06.2010 г.(л.д. 45,162-172).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск СНТ «***» к Носков Ю.И. о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, встречный иск Носкова Ю.И. к СНТ «***» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, удовлетворить частично;
обязать Носков Ю.И. и СНТ «***» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «***» от 17 октября 2009 года;
пункт 1 указанного договора «Предмет договора» изложить в следующей редакции:
«СНТ «***» предоставляет Пользователю Носков Ю.И. за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами:
системой электроснабжения, дорогами СНТ, землями общего пользования, противопожарными прудами, дренажными канавами, контейнерной площадкой под ТБО (вывоз мусора)»;
пункт 2 указанного договора «Цена договора» изложить в следующей редакции:
«2.1. Цена договора определена общим собранием СНТ «***» от 17.10.2009 г. в соответствии с ч.1 п.2 ст.8 ФЗ-66 от 15.04.1998г. с включением в нее оплаты пользования объектами инфраструктуры, указанными в п.1 договора и составляет 2 630 руб. в год. Указанная оплата определена в соответствии со сметой СНТ «***» и состоит из следующих платежей:
Ремонт дороги – 1000 р.
Земельный налог на земли общего пользования – 60 р.
Банковские услуги – 40 р.
Вывоз мусора – 240 р.
Чистка канав – 240 р.
Обкашивание дороги и территории – 300 р.
Содержание и благоустройство территории – 570 р.
Непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.) – 1 80 р.
2.2. В соответствии с решением общего собрания, ежегодно оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием конкретной цены договора на текущий год. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и является неотъемлемой частью данного договора»;
исключить содержащееся в пункте 1 договора указание о пользовании и оплате Носков Ю.И. «административными услугами СНТ»;
исключить из пункта 2.1 договора плату за административно-хозяйственные расходы в размере 870 руб.
Взыскать с Носков Ю.И. в пользу СНТ «***»: 1580 руб. за пользование объектами инфраструктуры в 2010 г., 4400 руб. госпошлину в возврат, 12000 руб. за услуги представителя, а всего 17980 руб.
В удовлетворении остальных требований СНТ «*** и Носкова Ю.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления.
С У Д Ь Я:
Мотивированный текст решения составлен 10 марта 2011 года.
С У Д Ь Я: